Klozet Tamiri Kime Aittir?

Klozet Arızalarında Hukuki Sorumluluk: Ev Sahibi mi, Kiracı mı?

Kira ilişkisinde taşınmazın banyo ve mutfak gibi temel tesisat alanlarında meydana gelen arızalar, taraflar arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biridir. Hukuki olarak klozet, bir evin "kullanıma elverişli halde bulundurulması" borcu kapsamında bir demirbaştır. Ancak sorumluluğun kime ait olduğu belirlenirken arızanın kaynağına bakılır.

1. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Temel Sorumluluk Sınırları

Hukuk sistemimizde sorumluluk "ayıp" ve "bakım" kavramları üzerinden ikiye ayrılır:

• Ev Sahibinin Sorumluluğu (TBK m. 301): Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Klozetin iç takımının (flatör, boşaltma grubu) kireçlenmeye veya yaşa bağlı bozulması, seramiğin kendiliğinden çatlaması veya ana tesisattaki sızıntılar ev sahibinin sorumluluğundadır.

• Kiracının Sorumluluğu (TBK m. 317): Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Ancak hukukta "küçük onarım" olarak kabul edilen işlemler; vidayı sıkmak, conta değiştirmek veya basit tıkanıklıkları açmakla sınırlıdır. Komple mekanizma değişimi kiracıya yüklenemez.

2. Arıza Türlerine Göre Teknik Değerlendirme

Arızanın niteliği, faturayı kimin ödeyeceğini belirler:

• İç Takım ve Şamandıra Arızaları: Klozetin sürekli su kaçırması veya sifonun çekmemesi durumunda, parçaların ekonomik ömrünü tamamladığı varsayılır. Bu arızalar genellikle "yıpranma" payı kapsamında olup ev sahibi tarafından karşılanır.

• Tıkanıklık Sorunları: Eğer tıkanıklık bina ana gider hattındaki bir hatadan (çökme, yanlış eğim) kaynaklanıyorsa ev sahibi/apartman yönetimi sorumludur. Ancak klozete çocuk bezi, ıslak mendil veya yabancı cisim atılması sonucu oluşan tıkanıklıklar kiracı tarafından giderilmelidir.

• Kırılma ve çatlamalar: Klozet kapağının kırılması veya seramiğin darbe sonucu çatlaması durumunda, "kötü kullanım" söz konusu olduğundan sorumluluk kiracıdadır.

3. Tamir Süreci ve Kiracının Mahsup Hakkı

Kiracı, bir arıza tespit ettiğinde şu yasal prosedürü izlemelidir:

1. İhbar: Arıza derhal ev sahibine bildirilmelidir. Bildirilmeyen arıza nedeniyle su faturasının aşırı gelmesi durumunda sorumluluk kiracıya geçebilir.

2. Süre Verme: Ev sahibine tamir için makul bir süre tanınmalıdır.

3. Onarım ve Mahsup: Ev sahibi süresinde tamir yaptırmazsa, kiracı tamiri bizzat yaptırabilir. ödenen bedelin (fatura karşılığında) bir sonraki kira bedelinden düşülmesi (mahsup edilmesi) mümkündür; ancak bu işlemin hukuken sağlıklı olması için önceden bildirim yapılmış olması önem arz etmektedir.

4. Sözleşmedeki "Küçük Onarım" Maddeleri

Bazı sözleşmelerde "Tüm bakım ve onarım masrafları kiracıya aittir" gibi geniş hükümler yer alabilir. Ancak Yargıtay yerleşik kararlarında, taşınmazın değerini koruyan ve yapısal nitelik taşıyan (tesisat gibi) giderlerin kiracıya yüklenmesini, dürüstlük kuralına aykırı bulabilmektedir. Bu nedenle her arıza kendi özelinde değerlendirilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Klozet kapağı sarardı, ev sahibi değiştirmek zorunda mı? Hayır. Renk değişimi gibi estetik kusurlar veya kullanım alışkanlıklarına bağlı yıpranmalar "olağan aşınma" sayılır ve kullanımı engellemediği sürece değişim sorumluluğu ev sahibine yüklenemez.

Tesisatçı "kullanıcı hatası" derse ne olur? Tesisatçının düzenleyeceği tutanak mahkemede delil başlangıcı sayılabilir. Eğer tıkanıklık içinden çıkan madde (örn: kum, taş, yabancı cisim) kiracı tarafından atılmışsa masraf kiracıya rücu edilir.

Eski bir evde klozet komple değişecekse masrafı kim öder? Klozetin artık tamir edilemeyecek derecede eskimesi durumunda yenileme masrafı bir "demirbaş yatırımı" niteliğinde olduğundan tamamen ev sahibine aittir.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, klozet arızaları ve kira hukukundaki sorumluluklar hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira hukuku; yerel uygulamalar ve sözleşme detayları içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---