Ev Sahibi Nelerden Sorumludur?

Ev Sahibi Nelerden Sorumludur?

Bir ev sahibi, kiracısına sağladığı yaşam alanının güvenli, kullanışlı ve yasalarla belirlenmiş standartlara uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür. Ev sahiplerinin sorumlulukları, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir ve hem kiracıya karşı, hem de yasal düzenlemelere karşı yerine getirilmesi gereken sorumluluklar içerir.

Bu yazıda, ev sahibi sorumlulukları detaylı bir şekilde ele alınacak ve ev sahiplerinin hangi durumlarda hukuki yükümlülük taşıdığına dair bilgiler sunulacaktır.

1. Taşınmazın Temel Bakımı ve Onarımı

Ev sahibinin en temel sorumluluğu, kiracının güvenli ve sağlıklı bir ortamda yaşamasını sağlamaktır. Bu kapsamda, ev sahibi aşağıdaki bakım ve onarımları yapmalıdır:

a. Yapısal Bakım ve Onarım

Ev sahibi, binanın yapısal bütünlüğünü korumakla sorumludur. Temel yapı elemanları gibi kritik bölgelerde oluşan arızalar, ev sahibinin yükümlülüğü altındadır. Bu arızalar şunları içerebilir:

• Çatı onarımı

• Temel veya duvarlarda çatlamalar

• Bina dış cephe onarımı

• Balkon, merdivenler gibi ortak alanlarda yapılması gereken onarımlar

b. Tesisat ve Su Yalnızlığı

Banyolar, mutfaklar ve diğer yaşam alanlarındaki su tesisatına dair arızalar da ev sahibinin sorumluluğundadır. Eğer su tesisatında bir sorun meydana gelirse, bu ev sahibinin sorumluluğundadır. Bunun yanında, doğalgaz tesisatı veya elektrik tesisatı gibi altyapı sorunları da ev sahibinin sorumluluğundadır.

c. Isınma ve Sıhhi Tesisat

Evin ısınma sistemi, klima ve sıhhi tesisat da ev sahibinin sorumluluğunda yer alır. Kiracı, evdeki ısıtma sisteminden veya su tesisatından kaynaklanan sorunları gidermekle yükümlü değildir.

2. Kiracının Konforunu Sağlamak

Ev sahibi, kiracısına sağladığı yaşam alanını kullanabilir halde tutmak zorundadır. Kiracının yaşam konforunu etkileyebilecek durumlarda da ev sahibi sorumlu olabilir:

a. Güvenlik ve Koruma

Evin dış kapıları, pencereleri, camları gibi güvenlik önlemleri, kiracının yaşamını tehlikeye atmayacak şekilde düzenlenmiş olmalıdır. Eğer bu güvenlik önlemlerinde bir sorun varsa, ev sahibi ilgili tamirleri yapmalıdır.

b. Eşyaların Kullanılabilirliği

Eğer evdeki eşyalar kiracının kullanımına sunulmuşsa, bu eşyaların çalışır durumda olması gerekir. Örneğin, beyaz eşyalar veya mobilyalar gibi unsurların bakımından ev sahibi sorumlu olabilir.

3. İzinsiz Müdahalelerde Bulunmamak

Ev sahibi, kiracının yaşam alanına izinsiz müdahale etmemelidir. Kiracının rızası olmadan:

• Evin içine giremez

• Kiracının evde kalışını zorla sonlandırmaz

• Evin dışını veya içini yeniden inşa etmez veya değiştirme yapmaz

Evin içinde yapılacak herhangi bir değişiklik veya yenilik, kiracının onayıyla yapılmalıdır.

4. Vergi ve Harçlar

Ev sahibi, kiracıdan alacağı kira bedeli üzerinden vergi ve harç gibi yasal yükümlülükleri yerine getirmekle sorumludur. Kiracı, ev sahibine kira ödemeye devam ederken, ev sahibinin bu gelirle ilgili vergi yükümlülüklerini yerine getirmesi beklenir.

5. Tüm Ortak Alanlar ve Komşularla İlgili Yükümlülükler

Eğer kiralanan mülk apartman dairesi veya site içindeki bir daire ise, ev sahibi, ortak alanların bakım ve onarımından sorumlu olabilir. Örneğin:

• Merdivenler ve koridorlar gibi ortak kullanım alanları

• Bina dışı bakım ve temizlik

• Asansör, güvenlik sistemleri gibi ortak kullanılabilecek alanlar

Ev sahibi, bu ortak alanlarda da bakım yapılmasını sağlamalıdır. Kiracı, yalnızca kendi dairesinde yer alan sorunlarla ilgilenir.

6. Kira Süresi ve Uzatmalarla İlgili Düzenlemeler

Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen kira süresi bitiminden sonra kiracının tahliye edilmesi veya sözleşmenin uzatılması gibi kararları alabilir. Kiracıya yazılı ihbarlar ve bildirimler yapılması gerekir. Ev sahibi, kiracıdan kira bedeli dışında ek ücretler talep edemez veya kiracının haklarını ihlal edemez.

7. Ev Sahibinin Kira Bedelini Düzenleme Hakkı

Ev sahibi, kiracının evde kaldığı süre boyunca kira bedelini artırabilir. Ancak, bu artışın yasal sınırlar içinde olması gerekir. Türkiye’de kira artışı için her yıl, TÜFE oranı (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınır ve belirli oranın üzerinde artış yapılması yasal değildir.

a. Yıllık Kira Artışı

Ev sahibi, sözleşme yenilendiğinde kira artışı yapma hakkına sahiptir. Ancak, kira artışı Türk Borçlar Kanunu’na ve yıllık artış oranlarına bağlı olarak yapılmalıdır. Aksi takdirde, kiracı kira bedelinin artırılmasına itiraz edebilir.

8. Hukuki Sorumluluklar ve Ev Sahibi

Ev sahibi, kira sözleşmesinin her iki taraf için geçerli olduğu bir dönemde, kiracı tarafından yapılan zararlardan veya hukuki meselelerden de sorumlu olabilir. Kiracı evdeyken, evdeki herhangi bir hasar, ev sahibinin sorumluluğuna girer. Eğer kiracı, sözleşmeye aykırı hareket ederek evi kullanıyorsa, ev sahibi, hukuki yollara başvurabilir.

Ev sahiplerinin sorumlulukları, kiracının güvenliğini ve konforunu sağlamaktan, yapısal bakım ve onarıma kadar geniş bir yelpazeye yayılmaktadır. Ev sahibi, kiracısının yaşam alanının sağlıklı, güvenli ve kullanışlı olması için gerekli önlemleri almak zorundadır. Bunun yanında, kiracının da taşınmazı dikkatli kullanması ve sözleşmeye sadık kalması beklenir. Ev sahibi ve kiracının karşılıklı hak ve sorumlulukları, kira sözleşmesi ile belirlenmeli ve yasal çerçeveler içinde çözüme kavuşturulmalıdır.

Kartal Gayrimenkul Avukatı