Ev Sahibi Polise Şikayet Edilebilir Mi?

Ev Sahibi Polise Şikayet Edilebilir mi? Suç Teşkil Eden Durumlar ve Kiracı Hakları

Kira sözleşmesi devam ettiği sürece taşınmazın "zilyetliği" (fiili kullanım hakkı) kiracıdadır. Mülk sahibi dahi olsa, bir kimsenin kiracısının rızası dışında konuta girmesi, kapı kilidini değiştirmesi veya eşyaları dışarı atması Türk hukukunda suç olarak tanımlanmıştır. Polis, kira borcunu tahsil etmez veya tahliye gerçekleştirmez; ancak fiziksel saldırı, tehdit veya konut dokunulmazlığına saldırı durumunda müdahale ederek tutanak tutar.

1. Ev Sahibinin Şikayet Edilebileceği Temel Suçlar

Ev sahibinin mülkiyet hakkı, kiracıya karşı suç işleme özgürlüğü vermez. Şu durumlarda 155/112 aranarak veya karakola gidilerek şikayetçi olunabilir:

• Konut Dokunulmazlığının İhlali (TCK m. 116): Ev sahibinin yedek anahtarla veya zorlayarak eve girmesidir. Kiracı içeride olsun ya da olmasın, rıza dışı giriş suçtur.

• Tehdit ve Hakaret (TCK m. 106, 125): "çıkmazsan başına gelecekleri görürsün" gibi beyanlar veya küfürlü ifadeler şikayet konusudur.

• Huzur ve Sükunu Bozma (TCK m. 123): Ev sahibinin günün her saati ısrarla araması, kapıya gelip gürültü yapması veya kiracının huzurunu kaçıracak şekilde sürekli baskı kurmasıdır.

• Mala Zarar Verme ve Hırsızlık: Kiracının eşyalarının dışarı atılması sırasında zarar görmesi veya ev sahibi tarafından alınması durumunda bu suçlar gündeme gelir.

2. Polisin Müdahale Etmediği Durumlar (Hukuki Uyuşmazlıklar)

Polis, "adli" bir suç olmadığı sürece borç-alacak ilişkilerine müdahale edemez. Şu konular polisin değil, mahkemelerin yetkisindedir:

• Kira ödenmemesi: Polis kiracıyı parayı ödemesi için zorlayamaz. çözüm yolu İcra Takibidir.

• Tahliye Talebi: "Kontrat bitti, polis gelsin çıkarsın" şeklinde bir uygulama yoktur. Tahliye ancak mahkeme kararı ve İcra Memuru eşliğinde yapılır.

• Kira Artış Oranı: Ev sahibinin fahiş zam talebi bir suç değil, hukuki bir ihtilaftır. çözüm yolu Kira Tespit Davasıdır.

3. Suç Duyurusu ve Delil Toplama Süreci

Ev sahibi ile yaşanan bir olayda polise başvurulduğunda sürecin sağlıklı işlemesi için şu adımlar kritiktir:

1. Olay Yeri Tutanağı: Polisin olay yerine gelmesi ve yaşananları (örn: kapının zorlandığını, küfür edildiğini) tutanağa geçirmesi bir delildir.

2. Kamera ve Ses Kayıtları: Güvenlik kamerası görüntüleri veya (mevcut bir tartışma sırasında alınan) ses kayıtları delil olarak sunulabilir.

3. Tanıklar: Komşuların veya o sırada orada bulunan kişilerin ifadeleri şikayetin seyrini değiştirir.

4. Darp Raporu: Eğer fiziksel bir saldırı varsa, vakit kaybetmeden hastaneden rapor alınmalıdır.

4. Elektrik ve Suyun Kesilmesi Durumu

Ev sahibinin, kiracıyı yıldırmak amacıyla elektrik, su veya doğalgazı kapatması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur.

• Yargıtay Görüşü: Birçok kararda bu eylem "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçu kapsamında değerlendirilmiştir.

• çözüm: Kiracı polise şikayetçi olabilir ve ayrıca Asliye Hukuk Mahkemesi’nden "İhtiyati Tedbir" kararı alarak hizmetlerin derhal açılmasını sağlayabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi kapıma dayanırsa polisi arayabilir miyim? Evet. Bağırmak, kapıya vurmak veya gitmemek "Huzur ve Sükunu Bozma" veya "Konut Dokunulmazlığını İhlal" teşebbüsü sayılabilir. Polisi çağırarak tutanak tutturmalısınız.

Polis ev sahibini evden çıkarabilir mi? Polis, ev sahibini gözaltına alabilir veya adresten uzaklaştırabilir; ancak kira sözleşmesini feshedemez. Bu işlem geçici bir güvenlik önlemidir.

Haksız yere polisi ararsam suçlu duruma düşer miyim? Eğer ortada bir suç yokken ev sahibine iftira atmak amacıyla yalan beyanda bulunursanız "İftira" (TCK m. 267) suçundan sorumlu olabilirsiniz. Sadece gerçek olaylar için başvuru yapılmalıdır.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, ev sahibi ve kiracı arasındaki ceza hukuku kapsamındaki uyuşmazlıklar hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira uyuşmazlıkları ve ceza davaları; delil durumu ve karmaşık yasal süreçler içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---