Ev Sahibi Polise Şikayet Edilebilir Mi?

Ev Sahibi Polise Şikayet Edilebilir Mi?

Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu'na ve kira sözleşmesine dayalı olarak şekillenir. Ancak, zaman zaman ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu anlaşmazlıklar, bazen hukuki süreçlere veya polis müdahalesine kadar gidebilir. Ev sahibinin polise şikayet edilmesi konusu da kiracıların en çok merak ettiği hususlardan biridir.

Bu yazıda, ev sahibi polise şikayet edilebilir mi?, kiracının hakları, ev sahibinin sorumlulukları ve polise başvurulabilecek durumlar hakkında kapsamlı bilgi sunulacaktır.

1. Ev Sahibinin Polise Şikayet Edilebileceği Durumlar

Ev sahibi, kiracısından dolayı polise şikayet edilebilir. Ancak bunun için belirli şartlar ve yasal gerekçeler bulunmalıdır. Polise başvurulabilecek bazı durumlar şunlardır:

a. Zorla Tahliye Etme veya Fiziksel Zorlama

Ev sahibinin, kiracıyı zorla tahliye etmesi veya fiziksel şiddet kullanarak kiracıyı evden çıkarması, kanunlara aykırıdır ve suç teşkil eder. Eğer ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için zorla bir müdahalede bulunuyorsa (örneğin, kapıyı kırarak veya kiracıyı tehdit ederek), kiracı bu durumu polise bildirerek suç duyurusunda bulunabilir.

b. Evdeki Eşyaların Zarar Görmesi ve Haksız Müdahale

Ev sahibi, kiracının eşyalarına zarar veremez veya eşyalarını izinsiz olarak alıp satamaz. Eğer ev sahibi, kiracının eşyalarını izinsiz şekilde almaya çalışır veya kendi başına bir zarar verir (örneğin, evdeki mobilyaları kırmak, eşyaları zarar vermek), bu durum hırsızlık veya malına zarar verme suçunu oluşturabilir. Böyle bir durumda, kiracı ev sahibini polise şikayet edebilir.

c. Zorla Giriş Yapma

Ev sahibi, kiracının rızası olmadan kendi evine giremez. Ev sahibi, yalnızca kiracının rızası ile veya acil durumlarda (örneğin, yangın, su sızıntısı) evdeki alana girebilir. Eğer ev sahibi, kiracının evine izinsiz bir şekilde girmeye çalışıyorsa veya kiracıyı baskı altına alarak evden dışarı çıkarmaya çalışıyorsa, bu durum kişisel hak ihlali oluşturur. Kiracı, ev sahibinin izinsiz girmesini polise şikayet edebilir.

d. Tehdit ve Hakaret

Ev sahibi, kiracısına karşı şiddetli sözler, hakaret veya tehditte bulunamaz. Eğer ev sahibi, kiracıyı tehdit ediyorsa (örneğin, kiracıyı hukuki yollarla veya fiziksel olarak tehdit etmek), bu durum suç teşkil eder ve kiracı ev sahibini polise şikayet edebilir.

2. Ev Sahibinin Kiracıyı Polise Şikayet Etmesi Durumu

Ev sahibi, kiracısından dolayı polis şikayetinde bulunabilir. Bunun da bazı gerekçeleri ve yasal dayanakları vardır. Ev sahibinin kiracıyı şikayet edebileceği bazı durumlar şunlardır:

a. Kiracının Kira Bedelini Ödememesi

Kiracı, kira bedelini ödemediği takdirde, ev sahibi kiracıya karşı hukuki yollara başvurabilir. Ancak, polis şikayeti bu durumda doğrudan geçerli olmaz, çünkü kira bedelinin ödenmemesi yalnızca borç ilişkisi oluşturur ve ev sahibi, icra dairesi üzerinden ödeme talep edebilir. Ancak, kiracı kira bedelini ödememek için evdeki eşyaları alır veya kötü niyetle hareket ederse, bu hırsızlık suçunu oluşturabilir.

b. Kiracının Taşınmazı Zarar Vermesi

Kiracı, evde kasıtlı olarak zarar verir (örneğin, duvarları delmek, camları kırmak veya mobilyalara zarar vermek) ve ev sahibi, kiracıyı şikayet etmek isterse, polise başvurabilir. Eğer zarar kiracının kötü niyetiyle yapılmışsa, bu durumda ev sahibi polise başvurabilir ve kiracının zarar verme suçu işlemesi nedeniyle cezai işlem başlatılmasını talep edebilir.

c. Kiracının Evi Terk Etmemesi

Kiracı, kira süresi sona erdikten sonra evi terk etmeyi reddediyorsa, ev sahibi kiracıyı polise şikayet edebilir. Ancak, bu durumun gerçekleşmesi için, ev sahibinin öncelikle hukuki yollarla tahliye davası açması gereklidir. Eğer kiracı, mahkeme kararıyla belirlenen tahliye süresini geçtikten sonra evde kalıyorsa, ev sahibi polise başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir.

3. Ev Sahibi ile Kiracılar Arasındaki Uyuşmazlıklar

Ev sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman hukuki uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bu tür durumlarda polis müdahalesi yerine daha çok hukuki çözümler ve mahkemeler devreye girer. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde çözülür ve haksız yere yapılan şikayetler mahkemede değerlendirilecektir.

a. Tahliye Davası

Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarabilmek için tahliye davası açabilir. Bu, polis aracılığıyla değil, hukuki yollarla çözülmesi gereken bir sorundur.

b. Kiracıya Yönelik Şiddet veya Tehdit

Eğer ev sahibi kiracıyı tehdit ediyor veya fiziksel şiddet uyguluyorsa, kiracı bunu polise şikayet edebilir. Böyle bir durumda, kiracı ceza davası açabilir ve ev sahibine karşı yasal işlem başlatılabilir.

Ev sahibinin polise şikayet edilmesi, ancak hukuka aykırı ve suç teşkil eden durumlarda mümkün olur. Kiracının şiddet, tehdit, hırsızlık veya izinsiz giriş gibi durumlarla karşı karşıya kalması halinde, polise başvurması mümkündür. Öte yandan, kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar icra yoluyla çözülmelidir, polise başvuru bu durumda geçerli olmaz.

Her iki taraf da, kiracılık ilişkilerinde yasal haklarını korumak için hukuki yolları tercih etmelidir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı