Ev Sahibi Kiracıdan Boya Parası İsteyebilir Mi?

Kira sözleşmesinde tarafların hakları ve sorumlulukları, genellikle yazılı olarak belirlenir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde şekillenir ve her iki tarafın yükümlülükleri, sözleşmeye dayalı olarak düzenlenir. Boya parası konusu da sıkça karşılaşılan durumlardan biridir. Ev sahipleri, kiracılardan boya parası talep edebilir mi? sorusu, hem yasal hem de sözleşmeye dayalı bir konu olarak önemlidir.

Bu yazıda, ev sahibi kiracıdan boya parası isteyebilir mi? sorusunun yanıtı, kiracının ve ev sahibinin yükümlülükleri, bakım ve onarım sorumlulukları hakkında detaylı bilgi verilecektir.

Ev Sahibi ve Kiracının Yükümlülükleri

Bir kira sözleşmesinde taraflar arasında yükümlülükler, genel olarak şu şekilde belirlenir:

1. Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi, kiracıyı koruma yükümlülüğü taşır ve kiracının yaşam alanını kullanabileceği durumda tutmakla sorumludur. Bu, genellikle temel onarımlar, yapısal değişiklikler ve özellikle tesisatla ilgili onarımlar anlamına gelir. Ancak, boya gibi konular daha fazla tartışmaya açık olabilir.

2. Kiracının Yükümlülükleri

Kiracı, kiraladığı taşınmazı iyi durumda tutmakla yükümlüdür. Kiracının sorumluluğu, genellikle normal aşınma ve yıpranma dışında hasar vermemek ve geri dönüşü olmayan zararları önlemektir. Kiracı, taşınmazın bakımına da yardımcı olabilir, ancak bazı durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır.

Boya Masraflarının Kim Tarafından Karşılanması Gerektiği Durumu

Boya masrafları konusu, ev sahibinin ve kiracının sorumluluklarına göre değişebilir. Bu soruya yanıt verirken ilk önce sözleşmedeki düzenlemeler önemlidir. Ancak, genel olarak ev sahibinin ve kiracının sorumluluklarına ilişkin bazı ilkeler şunlardır:

1. Kiracının Normal Kullanım Sonucu Boya İhtiyacı

Bir evin boyası, kiracının orada yaşaması nedeniyle zamanla yıpranabilir. Ancak, kiracının normal kullanım sonucunda oluşan aşınmalar, ev sahibinin yükümlülüğü altındadır. Yani, kiracının boya parası ödemesi gerekmez. Çünkü bu durum, normal yıpranma olarak kabul edilir ve ev sahibinin sorumluluğundadır.

2. Kiracının Hatalı Kullanımından Dolayı Boya İhtiyacı

Eğer kiracı, duvarları zarar verici şekilde kullanmışsa (örneğin, boyalı duvarları çizmiş veya lekeler bırakmışsa), buna kiracının hatalı kullanımı denir ve onarımdan kiracı sorumludur. Bu durumda, ev sahibi kiracıdan boya masraflarını talep edebilir. Çünkü kiracının hatalı kullanım sonucu duvarda zarar oluşmuşsa, bu kiracının sorumluluğundadır.

3. Kira Sözleşmesindeki Düzenlemeler

Bazı kira sözleşmelerinde, kiracının taşınmazı boyama yükümlülüğü olabilir. Bu, özellikle ticari kiralamalarda veya eşyasız kiralamalarda karşılaşılan bir durumdur. Sözleşme, kiracının evde kalmadan önce ya da kira süresi sonunda boyama yapması gerektiğini belirtebilir. Bu durumda, ev sahibi, kiracısından boya parası talep edebilir.

4. İlk Boyama Masrafları

Ev sahibinin, kiracının taşınmazı kullanmaya başlamadan önce boya yaptırması ve bu masrafların ev sahibi tarafından karşılanması gerekir. Ancak, kiracının sözleşme süresi sonunda evde daha fazla hasar yapmadığı takdirde, ev sahibi boya masraflarını talep edemez.

Örnek Durum: Kiracının Boya Parası Ödemesi

Bir kiracı, 2 yıl boyunca bir dairede yaşadı. Sözleşmenin sonunda, ev sahibi dairenin duvarlarında büyük lekeler ve izler olduğunu fark etti. Kiracı, duvarları aşırı şekilde çizmiş ve bazı yerlerde boyalı duvarlara zarar vermişti. Ev sahibi, boya ve onarım masraflarını kiracıdan talep etti. Bu durumda, kiracının normal kullanım sonucunda duvarlar yıpranmış değil, aksine hatalı kullanım söz konusu olduğu için, kiracı boya paralarını ödemekle yükümlüdür.

Ev Sahibi Boya Parası Talep Ettiğinde Kiracının Hakları

Eğer ev sahibi, kiracısından boya parası talep ediyorsa, kiracının hakları şunlardır:

Boya masraflarının doğru bir şekilde hesaplanması gerekir. Ev sahibi, fazla bir ödeme talep edemez.
Eğer kiracı, hasarın kendisi tarafından yapılmadığını düşünüyor ve boya masraflarını ödemek istemiyorsa, mahkemeye başvurma hakkına sahiptir. Kiracı, zararın ne şekilde oluştuğunu kanıtlamak zorundadır.

Ev sahibi, kiracıdan boya parası talep edebilir, ancak bu, kiracının hatalı kullanımına dayalı olmalıdır. Eğer duvarlarda normal aşınma ve yıpranma sonucu boya ihtiyacı doğmuşsa, ev sahibi boya masraflarını karşılamak zorundadır. Ancak, kiracının duvarlarda hasar oluşturması durumunda, boya masraflarını kiracı ödeyecektir. Sözleşmede özel bir düzenleme varsa, bu da tarafların haklarını etkileyebilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı