Ev Kira Kontratı Kaç Yıl Geçerli?

Ev Kira Kontratı Kaç Yıl Geçerli?

Ev kira kontratı, kiracının bir mülkü belli bir süre boyunca kiraladığı ve bu süre zarfında kiracının hakları ile ev sahibinin yükümlülüklerini belirleyen yasal bir sözleşmedir. Kira kontratlarının geçerliliği ve süresi, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal düzenlemelere göre şekillenir. Bu yazıda, ev kira kontratlarının geçerlilik süresi, kiracının ve ev sahibinin hakları ve kiralama süresinin bitiminde izlenecek adımlar hakkında detaylı bilgi verilecektir.

Ev Kira Kontratının Süresi

Ev kira kontratlarının süresi, tarafların karşılıklı anlaşmasına bağlı olarak belirlenir. Ancak, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde belirli kurallar da mevcuttur.

1. Kira Kontratı Süresi Ne Kadar Olur?

• Belirli Süreli Kira Sözleşmesi: Eğer taraflar arasında belirli bir süre için anlaşma yapılmışsa, sözleşme süresi geçerlidir. Bu süre genellikle 1 yıl veya daha uzun olabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, taraflar sözleşmede belirtilen süre boyunca, sözleşmeye sadık kalmak zorundadır. Örneğin, bir ev kiracısı 1 yıl için sözleşme yapmışsa, 1 yıl boyunca kiracının evde kalma hakkı vardır.

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi: Eğer taraflar arasında bir süre belirlenmeden belirsiz süreli bir kira sözleşmesi yapılmışsa, bu durumda sözleşme, kiracı ve ev sahibi karşılıklı rıza ile feshedilene kadar geçerlidir. Bu durumda, sözleşme süresi belirli bir yıl ile sınırlı değildir.

2. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Süresi

Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin süresinin belirlenmesine ilişkin bazı önemli kurallar getirir:

• Eğer belirli bir süre (örneğin 1 yıl) belirtilmişse, sözleşme bu süre boyunca geçerlidir ve sürenin sonunda, sözleşme yenilenmezse sona erer.

• Belirli süreli sözleşmelerin sona ermesi durumunda, taraflar arasında yeniden anlaşma yapılabilir veya sözleşme sona erer.

• Belirsiz süreli sözleşmeler ise, taraflardan biri feshetmek istediğinde, belirli bir süre önceden ihbarda bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Bu süre, 3 ay kadar olabilir.

Kira Kontratının Süresi Bitince Ne Olur?

Bir kira sözleşmesinin süresi bittiğinde, eğer yeniden bir anlaşma yapılmazsa, sözleşme kendiliğinden sona erer. Ancak, kira sözleşmesinin yenilenmesi veya uzatılması konusunda tarafların anlaşması da mümkündür. Bu durumda izlenecek yollar şunlardır:

1. Sözleşme Yenilenmesi

Kira sözleşmesi süresinin sonunda, sözleşme yenilenebilir. Bu durumda:

• Yeni bir sözleşme yapılır veya eski sözleşme üzerinden bir ek anlaşma yapılır.

• Kiracının kalmaya devam etmesi ve ev sahibinin de yeniden kira bedelini belirlemesi gibi şartlar söz konusu olabilir.

• Eğer yeni bir sözleşme yapılmazsa, eski sözleşme koşulları geçerli olmaya devam eder.

2. Sözleşme Süresinin Sonunda Kiracının Durumu

Kira sözleşmesinin süresi bittiğinde, kiracının evde kalma hakkı devam edebilir ancak bu, kiracının ve ev sahibinin karşılıklı rızasına bağlıdır. Eğer kiracı sözleşme süresinin sonunda evi terk etmezse ve ev sahibi evden çıkmasını talep ederse, kiracı, ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir. Ev sahibi, kiracının sözleşme süresinin sona ermesinin ardından tahliye edilmesini talep edebilir.

3. Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarması

Ev sahibi, kiracıyı kira sözleşmesinin bitiminden sonra çıkarabilir. Ancak bu durum, belirli yasal prosedürlere tabidir:

• Yazılı bildirim: Ev sahibi, kiracıyı yazılı olarak tahliye için bildirmelidir.

• 3 ay ihbar süresi: Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibi, en az 3 ay önce yazılı bildirim yapmak zorundadır.

4. Kiracının Hakkı

Kiracı, sözleşme süresi sona erdikten sonra sözleşme yenileme hakkına sahip olabilir. Eğer kiracı, sözleşmeyi yenilemek istiyorsa, ev sahibinin rızasına bağlıdır. Ancak, ev sahibi, kiracıyı haklı bir neden olmadan çıkaramaz. Eğer ev sahibi süresiz bir sözleşme yapmayı kabul ederse, kiracı evde kalmaya devam edebilir.

Kira Sözleşmesinin Süresiz Olarak Uzatılması

Süresiz kira sözleşmesi, taraflar arasında herhangi bir süre belirlenmeden yapılmış sözleşmelerdir. Bu tür sözleşmelerde, kira süresi belirlenmez ve sözleşme, kiracı ve ev sahibi anlaşmazlık yaşamadığı sürece devam eder. Eğer kiracı sözleşme süresinin sonunda evi terk etmezse, ev sahibi ancak hukuki yollarla tahliye edebilir.

Örnek Durum: Kira Sözleşmesinin Bitimi

Ahmet Bey, 1 yıl süreyle bir ev kiraladı. Sözleşme bitmeden önce ev sahibi, ona yeni kira bedelini ve sözleşme koşullarını içeren bir yenileme teklifi gönderdi. Ahmet Bey, teklifin fiyatı uygun olmadığını düşündü ve evden çıkmaya karar verdi. Ahmet Bey, ev sahibiyle mutabık kaldı ve evi terk etti.

Bir ev kira kontratının süresi, taraflar arasında belirlenen süreye ve yapılan anlaşmalara bağlıdır. Belirli süreli sözleşmelerde belirli bir yıllık süre genellikle geçerli olup, süre bitiminde sözleşme yenilenebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise taraflardan biri sözleşmeyi ihbar süresiyle sonlandırabilir. Kira sözleşmesinin sonunda kiracının veya ev sahibinin hakları ve yükümlülükleri, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı