Duşakabin Kiracı mı Öder, Ev Sahibi mi?

Duşakabin Arıza ve Değişiminde Hukuki Sorumluluk: Kim öder?

Kira ilişkisinde duşakabin; konutun banyo fonksiyonunu yerine getirebilmesi için gerekli, yapıya entegre bir demirbaştır. Duşakabinle ilgili bir sorun çıktığında faturayı kimin ödeyeceği, arızanın mahiyetine göre belirlenir. Hukuki kural nettir: Yapısal sorunlar ve eskime ev sahibine; kullanım hataları ve basit bakımlar kiracıya aittir.

1. Türk Borçlar Kanunu’na Göre Sorumluluk Sınırları

Hukuk sistemimizde sorumluluk "yapısal ayıp" ve "küçük onarım" ayrımı üzerinden yürür:

• Ev Sahibinin Sorumluluğu (TBK m. 301): Kiraya veren, taşınmazı sözleşme süresince kullanıma elverişli halde tutmak zorundadır. Duşakabinin tekerleklerinin (rulman) yıllar içinde aşınması, camın kendiliğinden patlaması, teknenin altından su sızdırması veya profilin paslanması gibi durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır.

• Kiracının Sorumluluğu (TBK m. 317): Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli "küçük temizlik ve bakım" giderlerini ödemekle yükümlüdür. örneğin; kirlenen silikonların yenilenmesi, kireçlenen duş başlığının temizlenmesi gibi masraflar kiracıya aittir.

2. Arıza Türlerine Göre Teknik ve Hukuki Ayrım

Arızanın niteliği, hangi tarafın maliyete katlanacağını belirleyen temel unsurdur:

• Teknik ömür ve Eskime: Bir duşakabinin ortalama ömrü 10-15 yıldır. Bu süre sonunda bozulan mekanizmalar "olağan yıpranma" sayılır ve masraf ev sahibine aittir.

• Kullanım Kusuru: Sert kapatma sonucu camın kırılması, duşakabin içine ağır cisim düşürülmesi veya profilin asitli temizleyicilerle (tuz ruhu vb.) karartılması durumunda sorumluluk kiracıdadır.

• Sızdırmazlık Sorunları: Tekne altındaki izolasyonun bozulması veya su tesisatındaki kaçaklar yapısal bir sorun olduğundan tamiri ev sahibi yaptırmalıdır.

3. Tamir Süreci ve İhbar Yükümlülüğü

Kiracı, bir arıza tespit ettiğinde yasal bir uyuşmazlığa düşmemek için şu yolu izlemelidir:

1. Hızlı Bildirim: Arıza fark edildiği an ev sahibine haber verilmelidir. Bildirilmeyen sızıntı alt komşunun tavanına zarar verirse, kiracı "ihbar borcuna aykırılık" nedeniyle doğan tüm zararlardan sorumlu tutulabilir.

2. Tamir İçin Süre Verme: Ev sahibine tamiri yaptırması için makul bir süre tanınmalıdır.

3. Mahsup Etme Hakkı: Eğer ev sahibi acil olan bir arızayı (örn: banyoyu su basması) yaptırmaktan kaçınırsa, kiracı tamiri yaptırıp bedelini bir sonraki kiradan düşebilir. Ancak bu işlem için öncesinde mutlaka yazılı/ispat edilebilir bir bildirim yapılmış olmalıdır.

4. Sözleşmedeki özel Hükümler ve Geçerliliği

Sözleşmede "Banyodaki tüm arızalar kiracıya aittir" gibi geniş bir madde yer alabilir. Ancak Yargıtay, taşınmazın değerini artıran ve yapısal nitelik taşıyan büyük onarımların kiracıya yüklenmesini dürüstlük kuralına aykırı bulabilmektedir. Bu nedenle, duşakabinin komple değişmesi gereken durumlarda fatura kural olarak mülk sahibinindir.

Sıkça Sorulan Sorular

Duşakabin camı kendiliğinden patladı, kiracı mı öder? Temperli camlarda nadiren de olsa üretim hatası veya ısıl değişim nedeniyle "kendiliğinden patlama" görülebilir. Eğer darbe izi yoksa bu yapısal bir ayıptır ve masrafı ev sahibi karşılar.

Ev sahibi tamiri reddederse ne yapılmalı? Noter kanalıyla ihtar çekilerek arızanın giderilmesi istenmelidir. Sorun devam ederse, mahkeme kanalıyla "hasar tespiti" yaptırılıp tamir bedeli kira borcuna mahsup edilebilir.

Taşınırken duşakabini söküp götürebilir miyim? Eğer duşakabini kiracı kendi parasıyla yaptırmışsa ve çıkarken eski haline (veya ev sahibiyle anlaştığı duruma) getirebilecekse sökebilir. Ancak genellikle demirbaş sayıldığı için masrafı ev sahibinden talep etmek daha sağlıklı bir yoldur.

---

YASAL UYARI (DISCLAIMER): Bu içerik, duşakabin arızaları ve kira hukukundaki sorumluluklar hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut bir olaya yönelik hukuki mütalaa veya tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira hukuku; teknik bilirkişi raporları ve sözleşme detayları içerdiğinden, olası hak kayıplarının önlenmesi için bir hukuki destek alınması tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---