Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nasıl Açılır?

⚖️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Bir taşınmaz (arsa, ev, arsa üzerindeki yapı vb.) ya da taşınır mal üzerinde birden fazla kişinin hissedarlığı varsa ve bu ortaklık taraflarca sonlandırılamıyorsa, mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) talep edilebilir. Bu dava, paylaşım konusunda anlaşamayan ortakların hukuki çözüm yoludur.

🧾 Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

• Ortaklardan herhangi biri (tek başına)

• Miras kalan taşınmazlarda, mirasçılardan biri

• Ortaklı mülklerde anlaşma sağlayamayan hissedarlar

📍 Dava Hangi Mahkemede Açılır?

İzale-i şuyu davaları, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.
Eğer taşınmaz İstanbul Kartal ilçesinde yer alıyorsa, Kartal Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

📌 Davanın Açılma Süreci Adım Adım

1. Dava Dilekçesi Hazırlanır

Dava dilekçesinde; malın özellikleri, paydaşların bilgileri ve ortaklığın giderilmesi talebi belirtilir.

2. Mahkemeye Başvuru

Yetkili sulh hukuk mahkemesine dava açılır. Mahkeme, bilirkişi ve keşif için karar verebilir.

3. Satış Şeklinin Belirlenmesi

Mahkeme, aynî taksim (fiilen paylaşım) ya da parasal satış (ihale) yöntemlerinden birine hükmeder.

• Fiilî taksim mümkünse, taşınmaz paylaştırılır.

• Mümkün değilse, açık artırma yoluyla satış yapılır ve bedeli ortaklara paylaştırılır.

4. Satış ve Paylaşım Süreci

İcra Müdürlüğü vasıtasıyla açık artırma gerçekleştirilir. Satıştan elde edilen para, hisselere göre paylaştırılır.

🏘️ Hangi Durumlarda Açılır?

• Ortaklar arasında anlaşmazlık varsa

• Ortak mal satılamıyorsa veya bölünemiyorsa

• Miras kalan taşınmazlarda paylaşım yapılamıyorsa

• Fiilen kullanımın adil şekilde sağlanamadığı durumlarda

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Dava süreci uzun sürebilir; iyi hazırlanmış bir dava dilekçesi önemlidir.

• Dava öncesi uzlaşma yolları denenmelidir.

• Bilirkişi raporları ve keşif sonuçları belirleyici olur.

• Satış sonrası elde edilen bedelin adil bölünmesi gerekir.

👨‍💼 Kartal’da Gayrimenkul Avukatı Desteği

Ortaklığın giderilmesi davalarında tecrübeli bir gayrimenkul avukatının rehberliğiyle hak kayıplarının önüne geçilebilir. İstanbul Kartal’daki hukuk büromuz, izale-i şuyu davalarında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.

🔚 Sonuç

İzale-i şuyu davası, ortaklığın mahkeme kararıyla sonlandırılması için etkili bir yoldur. Özellikle hisseli taşınmazlarda adil paylaşımı sağlamak adına profesyonel hukuk desteği almak, dava sürecini kolaylaştırır.