Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Sözleşmesinden Cayma Davaları

Kat Karşılığı Sözleşmesi Nedir?

Kentsel dönüşüm projelerinde sıkça başvurulan bir yöntem olan kat karşılığı sözleşmesi, arsa sahibinin taşınmazını müteahhide vermesi karşılığında belirli sayıda veya metrekarede bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) almasını sağlar. Bu sözleşmeler, özellikle büyük şehirlerde yenileme ve imar planları kapsamında yaygınlaşmıştır.

Ancak uygulamada, taraflar arasında çeşitli sebeplerle sözleşmeden cayma durumu ortaya çıkabilir.

Kat Karşılığı Sözleşmesinden Cayma Nedenleri 🛑

Müteahhitin sözleşmeye uygun hareket etmemesi
Proje kapsamında taahhüt edilen bağımsız bölümlerin teslim edilmemesi veya eksik teslim
İnşaatın süresinde tamamlanmaması veya başlamaması
Proje değişikliklerinin arsa sahibinin onayı olmadan yapılması
Müteahhitin iflas etmesi ya da ekonomik güçsüzlüğü

Bu durumlarda arsa sahibi sözleşmeden cayma hakkını kullanabilir.

Sözleşmeden Cayma Davası Nasıl Açılır? ⚖️

1. Sözleşmenin Feshi Talebi

Mahkemeye başvurarak sözleşmenin sona erdirilmesini ve tarafların birbirlerine karşı yükümlülüklerinin kalkmasını talep edebilirsiniz.

2. Tapu İadesi ve Tescil Davası

Sözleşme feshinin ardından, müteahhite devredilmiş tapu kayıtlarının iptali ve arsa sahibinin tapuya tescili için dava açılır.

3. Tazminat Talebi

Sözleşmeden cayma nedeniyle oluşan zararların tazmini talep edilebilir. Müteahhitin gecikme veya sözleşme ihlali sebebiyle tazminat ödemesi gerekebilir.

Soru - Cevap

Kat karşılığı sözleşmesinden nasıl cayılır?
Öncelikle sözleşmede cayma şartları kontrol edilmeli, aksi halde mahkeme yoluyla sözleşmenin feshi talep edilmelidir.

Cayma davası hangi mahkemede görülür?
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Kartal’da kat karşılığı sözleşmeden cayma mümkün mü?
Evet, İstanbul Anadolu Yakası mahkemeleri bu davalara bakar.

Sözleşmeden cayılırsa tapu ne olur?
Müteahhite devredilen tapu kayıtları iptal edilip, arsa sahibinin üzerine tescil edilir.

Tazminat talep edilebilir mi?
Evet. Taraflar birbirinden maddi ve manevi zararların tazminini isteyebilir.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 📝

Sözleşmenin detaylı incelenmesi ve cayma şartlarının tespiti
Müteahhitin sözleşme yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğinin değerlendirilmesi
Tapu ve proje belgelerinin toplanması
Resmi yazışmalar ve ihtarnamelerin belgelenmesi
Profesyonel hukuki destek alınması

İstanbul Anadolu Yakası’nda Kat Karşılığı Uyuşmazlıkları 📍

Kartal başta olmak üzere Anadolu Yakası’ndaki birçok bölgede kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle kat karşılığı sözleşmeler yaygınlaşmıştır. Bu süreçte, müteahhitlerle yaşanan sorunlar nedeniyle sözleşmeden cayma ve dava süreçleri sıkça gündeme gelmektedir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı