Ortak Alanların Gelirlerinin Dağıtımı İçin Açılacak Davalar

Ortak Alan Gelirleri Nedir?

Apartman veya site gibi ortak yaşam alanlarında, bazı ortak alanlar kiraya verilerek ya da farklı gelir getirici faaliyetlerle yönetilebilir. Bu alanlardan elde edilen gelirler, tüm maliklere ya da bağımsız bölümlere ait paylar oranında dağıtılır.

Örneğin; ortak otopark, dükkan, reklam alanları veya çatı üzerindeki antenlerin kiralanmasından elde edilen gelirler bu kapsama girer.

Gelir Dağıtımında Yaşanan Uyuşmazlıklar ve Nedenleri

Ortak alan gelirlerinin paylaşımı, özellikle paydaşlar arasında eşitlik ve şeffaflık sağlanamazsa, ciddi anlaşmazlıklara neden olabilir. Yaygın sorunlar şunlardır:

Gelirlerin bazı paydaşlara eksik ya da hiç dağıtılmaması
Gelirlerin kullanım amacı dışında harcanması
Gelir paylaşımının sözleşme veya yönetim planına uygun olmaması
Ortak alan gelirlerinin doğru ve şeffaf şekilde kayıt altına alınmaması

Bu uyuşmazlıklar, hukuki çözümler aranmasını zorunlu kılar.

Ortak Alan Gelirlerinin Dağıtımı İçin Açılabilecek Davalar ⚖️

1. Paydaşlar Arasında Hesap ve Tespit Davası

Gelirlerin doğru miktarının ve kime ne kadar dağıtılması gerektiğinin tespiti için açılır. Mahkeme, gelir belgelerini ve hesapları inceleyerek karar verir.

2. Alacak Davası

Gelir payı kendisine ödenmeyen malik, eksik ya da hiç dağıtılmayan gelir için alacak davası açabilir.

3. Yönetim Kurulunun Faaliyetlerinin İptali veya Denetim Talebi

Gelirlerin hukuka aykırı kullanıldığı veya yönetim kurulunun görevini kötüye kullandığı durumlarda dava açılabilir.

4. Tazminat Davası

Ortak alan gelirlerinin usulsüz kullanımı nedeniyle zarar gören malik, tazminat talebinde bulunabilir.

Soru - Cevap

Ortak alan gelirleri nasıl dağıtılır?
Genellikle bağımsız bölüm payı oranında ve yönetim planı doğrultusunda dağıtılır.

Gelir dağıtımında anlaşmazlık olursa ne yapılmalı?
İlk olarak yönetimle yazılı talep yapılmalı, sonuç alınmazsa mahkemeye başvurulabilir.

Kartal’da ortak alan gelirleri için dava açılabilir mi?
Evet, İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Gelirlerin usulsüz kullanımı tazminata neden olur mu?
Evet. Haksız kullanım nedeniyle tazminat talep edilebilir.

Gelirler için hesap raporu istenebilir mi?
Evet. Mahkeme sürecinde gelirlerin detaylı hesabı istenebilir.

Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler 📝

Gelir belgelerinin ve banka hesap dökümlerinin toplanması
Yönetim planı ve ortaklık sözleşmesinin incelenmesi
Resmi yazışmalar ve tutanakların saklanması
Gerekirse bilirkişi incelemesi talep edilmesi
Hukuki destek alınması, dava sürecinin profesyonel yürütülmesi

İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal’da Ortak Alan Gelir Uyuşmazlıkları 📍

Özellikle Kartal, Maltepe ve çevresindeki yeni yapı ve sitelerde ortak alan gelirlerinden kaynaklı uyuşmazlıklar artmaktadır. Kat malikleri arasındaki paylaşımda adalet ve şeffaflık sağlanmadığında, yasal yollara başvurmak kaçınılmazdır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı