Mülkiyetin Gasp Edilmesi Durumunda Tapu Koruma Davaları

Mülkiyetin Gaspı Nedir?

Mülkiyetin gaspı, bir taşınmazın gerçek sahibinin rızası ve izni olmadan, haksız ve zor kullanarak ya da yanıltıcı işlemlerle mülkiyet hakkının devredilmesi veya zedelenmesi durumudur. Gasp edilen mülkiyet hakkı, kişinin taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisini kaybetmesine yol açar.

Bu tür durumlar, özellikle tapu kayıtlarında usulsüz veya hileli işlemlerle ortaya çıkabilir. Bu nedenle, mağdur olanlar için tapu koruma davaları önem kazanır.

Mülkiyet Gaspında Hangi Durumlar Söz Konusudur?

Tapu kayıtlarının sahte belgeyle değiştirilmesi
Zorla veya hile ile tapu devrinin yapılması
Başkasının malı üzerinde haksız fiil işlenmesi
Tapu müdürlüğü kayıtlarının usulsüz olarak değiştirilmesi

Tapu Koruma Davası Nedir? ⚖️

Tapu koruma davaları, mülkiyet hakkının gasp edilmesi veya usulsüz tapu işlemlerine karşı hak sahibinin mülkiyet hakkını korumak için açtığı davalardır. Amaç, haksız yere edinilen tapu kaydının iptali ve gerçek malik adına tapu tescilidir.

Açılabilecek Davalar ve Hukuki Süreçler

1. Tapu İptal ve Tescil Davası

Gasp edilen mülkiyet hakkının düzeltilmesi için en yaygın dava türüdür. Mahkeme, sahte veya hileli işlemleri iptal eder, mülkiyet hakkını gerçek sahibine iade eder.

2. Maddi ve Manevi Tazminat Davası

Gasp sonucu uğranan maddi zararların ve manevi zararların karşılanması amacıyla açılır.

3. Haksız Fiil ve Zararın Giderilmesi Davası

Haksız fiil sonucu mülkiyet hakkı zedelendiğinde, zararların giderilmesi talep edilir.

Soru - Cevap

Mülkiyet gaspı nasıl anlaşılır?
Tapu kaydında değişiklikler izinsiz yapılmışsa, taşınmaz üzerinde rıza dışı işlem varsa mülkiyet gaspı söz konusudur.

Tapu koruma davası nedir?
Usulsüz tapu işlemlerine karşı açılan ve mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan davadır.

Dava hangi mahkemede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Kartal’da tapu gaspı durumunda ne yapılmalı?
İstanbul Anadolu Yakası mahkemelerine başvurarak iptal ve tescil davaları açılabilir.

Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Süre dosyanın özelliklerine göre değişir, genellikle 1-3 yıl arasında sonuçlanır.

Mülkiyet Gaspına Karşı Alınacak Önlemler 🛡️

Tapu işlemlerini düzenli takip etmek
Tapu müdürlüğüne başvurarak kayıtlarda değişiklik sorgulamak
Şüpheli durumlarda uzman hukuki destek almak
İhtarnamelerle hak ihlallerini bildirmek
Gerekirse dava sürecini başlatmak

İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal Örneği 📍

İstanbul’un hızlı yapılaşması ve nüfus artışı, özellikle Kartal gibi bölgelerde tapu gaspı ve usulsüz tapu işlemlerinin artmasına neden olmuştur. Bu nedenle mülkiyet haklarının korunması için hukuki yollara başvurmak ve tapu koruma davaları açmak önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı