Kiraya Verenin Konutu Satması Durumunda Kiracının Hakları

Kiraya Verenin Konutu Satması Ne Anlama Gelir?

Kiraya veren, sahibi olduğu taşınmazı üçüncü bir kişiye satabilir. Ancak bu satış, kiracının konut üzerindeki haklarını otomatik olarak sona erdirmez. Kiracı, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında korunur ve belirli haklara sahiptir.

Kiracının Satış Sonrası Hakları Nelerdir? 📜

1. Kira Sözleşmesinin Devamı

Satış halinde yeni malik, önceki kiracıyla yapılan kira sözleşmesini devralır. Kiracının sözleşme süresi bitmeden tahliye edilmesi mümkün değildir.

2. Kira Bedelinin Ödenmesi

Kiracı, kira bedelini yeni malike ödemekle yükümlüdür. Önceki malike ödeme yapmak kira ilişkisini sona erdirmez.

3. Tahliye Hakkı ve Süreleri

Kiracının tahliyesi, sözleşmenin süresine ve türüne göre değişir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitmeden tahliye talebi yapılamaz.

4. Öncelikli Satın Alma Hakkı

Bazı durumlarda kiracının, taşınmazı satın alma önceliği olabilir. Bu durum sözleşmede veya mevzuatta belirtilmiştir.

Soru - Cevap

Kiraya veren konutu satarsa kiracı ne yapabilir?
Kira sözleşmesi yeni malik tarafından devralınır, kiracı sözleşme süresi boyunca konutta kalabilir.

Yeni malik kira bedelini talep edebilir mi?
Evet. Kiracı artık kira bedelini yeni malik hesabına ödemelidir.

Kiracı sözleşme bitmeden çıkarılabilir mi?
Hayır. Sözleşme süresi dolmadan tahliye talebi mümkün değildir.

Kartal’da kiraya veren konutu sattığında kiracının hakları nasıl korunur?
İstanbul Anadolu Yakası mahkemeleri kiracı haklarının korunmasında yetkilidir.

Kiracının ön alım hakkı nedir?
Kiracının taşınmazı satın alma önceliği olabilir, sözleşmeye ve yasaya bağlıdır.

Kiracının Haklarını Koruması İçin Öneriler 🛡️

Satış işlemi ve yeni malik bilgisi hakkında yazılı bilgilendirme talep edin
Kira sözleşmesini ve ödemeleri belgeleyin
Yeni malikle kira ilişkisini yazılı olarak teyit edin
Tahliye taleplerine karşı hukuki destek alın
Gerekirse mahkemeye başvurarak haklarınızı savunun

İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal Bölgesinde Kiracı Hakları 📍

Kartal ve çevresindeki konut piyasasında kira ilişkileri sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kiraya verenin mülkü satması, kiracıların haklarının ihlal edilmesine neden olmamalıdır. İstanbul Anadolu Yakası mahkemeleri, kiracıların kira sözleşmesinden doğan haklarını korumak için etkili mekanizmalar sunmaktadır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı