Tapuda Hatalı Mal Sahibi Yazımı Nedeniyle Açılacak Dava

Tapuda Mal Sahibi Bilgilerinin Önemi

Gayrimenkul tapu kayıtları, taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren resmi belgelerdir. Tapuda mal sahibi bilgilerinin doğru ve eksiksiz yazılması hukuki güvenlik açısından kritik öneme sahiptir. Ancak bazen teknik veya idari hatalar nedeniyle tapuda mal sahibi adı, soyadı veya kimlik bilgileri hatalı kaydedilebilir.

Bu tür hatalar, taşınmazın mülkiyet hakkının tam olarak tespitini engelleyerek, ileride mülkiyet ihtilaflarına ve satışlarda sorunlara yol açabilir.

Hatalı Mal Sahibi Yazımının Nedenleri

Nüfus bilgilerinin yanlış girilmesi
İsim veya soyisimde harf hataları
Eksik veya fazla isim yazılması
Kimlik numarası veya vergi numarası yanlışlığı
Tapu sicil müdürlüğünün kayıt sırasında dikkatsizliği

Hatalı Mal Sahibi Yazımı Nedeniyle Açılacak Davalar ⚖️

1. Tespit Davası

Mal sahibi bilgisindeki yanlışlığın düzeltilmesi için açılan dava türüdür. Mahkeme, doğru malik bilgisini tespit ederek tapu sicilinde düzeltilmesini sağlar.

2. Düzeltme (Tashih) Davası

Tapu sicilinde teknik veya yazım hatası varsa, tapu müdürlüğüne başvuru sonucu düzeltilmezse, mahkeme yolu ile düzeltme talep edilir.

3. Mülkiyet Davaları

Hatalı kayıt nedeniyle malikin belirlenmesi veya mülkiyet hakkının tespiti için açılır.

Dava Süreci ve İspat Yükü 📝

Davada hatalı kaydın mahkemece düzeltilmesi için;

Nüfus kayıt örnekleri ve kimlik belgeleri sunulmalı
Tapu kayıtları incelenmeli
Tanık beyanları veya bilirkişi raporu gerekebilir
Eski tapu kayıtları varsa bunlar da değerlendirilir

Mahkeme, tarafların delillerine göre doğru malik bilgisini belirler ve tapu sicil müdürlüğüne bu doğrultuda tescil emri verir.

Soru - Cevap

Tapuda mal sahibi adı yanlış yazıldıysa ne yapılmalı?
İlk olarak tapu müdürlüğüne başvurup düzeltme talep edilebilir, sonuç alınamazsa mahkemeye başvurulmalıdır.

Dava açmak için ne kadar süre var?
Genellikle bu tür hatalar için zamanaşımı yoktur ancak erken müdahale hak kaybını önler.

Dava hangi mahkemede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Kartal bölgesinde tapu hataları nasıl çözülür?
İstanbul Anadolu Adliye Mahkemeleri’nde tespit veya düzeltme davaları açılır.

Hatalı mal sahibi yazımı taşınmaz satışını etkiler mi?
Evet. Satış işlemleri, doğru malik bilgisi olmadan geçersiz sayılabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası Örneği 📍

İstanbul’un hızlı nüfus ve gayrimenkul hareketliliği nedeniyle, özellikle Kartal ve çevresi tapu sicilinde çeşitli yazım hatalarına rastlanmaktadır. Bu durumlar, satış, ipotek veya miras işlemlerinde gecikmelere yol açabilmekte, tapu işlemlerinin iptaline neden olabilmektedir. Bu yüzden hatalı kayıtların hukuki yolla düzeltilmesi önem taşır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı