Projede Eksik Teslim Nedeniyle Müteahhide Karşı Açılan Davalar

Eksik Teslim Nedir?

İnşaat projelerinde, müteahhitin taahhüt ettiği bağımsız bölümlerin tamamını veya belirlenen özelliklerde teslim etmemesi durumu “eksik teslim” olarak adlandırılır. Eksik teslim, mal sahibinin hak kaybına uğramasına, maddi zararlara yol açar.

Özellikle kentsel dönüşüm ve kat karşılığı projelerde, arsa sahipleri ile müteahhitler arasında en çok yaşanan uyuşmazlıklardan biridir.

Eksik Teslimin Türleri Nelerdir? 🔍

Metrekare Eksikliği: Sözleşmede taahhüt edilen metrekare büyüklüğünde dairenin teslim edilmemesi.
Nitelik Farklılığı: Kullanılan malzeme ve işçilik kalitesinin sözleşmeye aykırı olması.
Ortak Alan Eksikliği: Sözleşmede belirtilen otopark, depo, bahçe gibi ortak alanların eksik bırakılması.
Teslim Süresinde Gecikme: Projenin tamamlanma süresinin aşılması ve teslim edilmemesi.

Bu sorunlar, proje sürecinde ciddi mağduriyet yaratır.

Müteahhide Karşı Hangi Davalar Açılır? ⚖️

1. Sözleşmenin Feshi ve Tapu İadesi Davası

Müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, mal sahibi sözleşmenin feshini isteyebilir. Mahkeme kararıyla tapu devri iptal edilip, mülk arsa sahibine dönebilir.

2. Tazminat Davası

Eksik teslim nedeniyle uğranan maddi zararların karşılanması için tazminat talep edilir. Tazminat miktarı, bilirkişi raporuyla belirlenir.

3. Ayıplı İfa Nedeniyle Dava

Sözleşmede belirtilen şartlara uygun olmayan teslimatlar için, ayıplı ifa hükümleri kapsamında dava açılabilir.

4. Gecikme Tazminatı Davası

Teslim süresi aşılırsa, her gecikme günü için mal sahibi tazminat talep edebilir.

Soru - Cevap

Eksik teslim nedir?
Müteahhitin taahhüt ettiği özelliklerde veya miktarda bağımsız bölüm teslim etmemesidir.

Eksik teslim durumunda ne yapılmalı?
Öncelikle resmi yazılı bildirim yapılmalı, ardından dava yoluna başvurulabilir.

Tapu iptali mümkün müdür?
Evet. Sözleşme şartlarına aykırı durumlarda tapu iptali ve mülkün iadesi talep edilebilir.

Kartal’da eksik teslim nedeniyle dava açılabilir mi?
Elbette, İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

Tazminat nasıl hesaplanır?
Eksik teslim nedeniyle uğranan zarar bilirkişi tarafından hesaplanır ve mahkeme kararıyla belirlenir.

Davadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler 📝

Sözleşmenin ve teslim belgelerinin incelenmesi
Eksik teslimin detaylı tespiti için ekspertiz raporu alınması
Müteahhit ile yazışmaların ve uyarıların belgelenmesi
Tapu kayıtlarının güncel tutulması
Hukuki süreç için profesyonel destek alınması

İstanbul Anadolu Yakası’nda Proje Uyuşmazlıkları 📍

Kartal, Maltepe, Ataşehir gibi bölgelerde kat karşılığı inşaatlarda yaşanan eksik teslim sorunları, mahkemelerin sıkça karşılaştığı konular arasında yer alıyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitlerin teslim yükümlülüklerine aykırı davranmaları, tazminat davalarına zemin hazırlıyor.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı