Tahliye Davasında Arabuluculuk Şart mı?

Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu? Güncel Mevzuat ve Uygulama Rehberi

Kira uyuşmazlıklarının yargı üzerindeki yükünü azaltmak ve taraflar arasında daha hızlı çözümler üretmek amacıyla Türk hukuk sisteminde köklü bir değişikliğe gidilmiştir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi kira hareketliliğinin yoğun olduğu bölgelerde, mahkemeye gitmeden önce atılması gereken yasal adımlar artık bir tercih değil, yasal bir zorunluluktur. Kira Hukuku kapsamında tahliye davası açmayı planlayan tarafların, güncel arabuluculuk prosedürlerini eksiksiz yerine getirmesi gerekir.

Tahliye Davalarında Dava Şartı Arabuluculuk

7445 sayılı Kanun ile getirilen düzenleme uyarınca, kira hukukundan kaynaklanan tahliye taleplerinde arabuluculuk süreci artık bir **"dava şartı"**dır.

1. Arabuluculuğun Zorunluluğu

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, kira sözleşmesine dayalı tahliye davaları açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir.

• Mahkeme Denetimi: Eğer davacı (ev sahibi), arabuluculuk sürecini işletmeden veya "Anlaşamama Son Tutanağı"nı dosyaya sunmadan dava açarsa, mahkeme davayı hiçbir esasa girmeden "dava şartı yokluğu" nedeniyle usulden reddeder.

• İstisnalar: Sadece İcra ve İflas Kanunu uyarınca başlatılan "Tahliye Talepli İcra Takibi" (örnek No: 13) sonrası açılan itirazın kaldırılması davalarında arabuluculuk zorunlu değildir. Ancak genel mahkemede açılacak tüm tahliye davaları için bu süreç işletilmelidir.

2. Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?

• Başvuru: Adliyelerdeki Arabuluculuk Bürolarına veya sistem üzerinden online olarak yapılır.

• Süre: Arabulucu, başvuruyu aldıktan sonra süreci 3 hafta içinde sonuçlandırmak zorundadır. Zorunlu hallerde bu süre en fazla 1 hafta daha uzatılabilir.

• Görüşme: Taraflar bir araya gelerek taleplerini iletirler. Tarafsız bir arabulucu, çözüm seçeneklerini değerlendirir.

3. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Gücü

Eğer taraflar arabuluculuk aşamasında uzlaşırsa, hazırlanan "Arabuluculuk Anlaşma Belgesi" mahkeme ilamı (kararı) hükmündedir.

• İcra Edilebilirlik: Anlaşma sağlanan hususlarda tarafların tekrar dava açma hakkı yoktur. Bu belge, gerektiğinde doğrudan icra müdürlüğü aracılığıyla infaz edilebilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Arabuluculuk Uygulamaları

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi bünyesindeki arabuluculuk merkezlerinde, tahliye uyuşmazlıkları genellikle taşınma masraflarının karşılanması veya tahliye için belirli bir süre tanınması gibi formüllerle çözülmektedir. Mahkeme sürecinin 1-2 yıl sürebildiği İstanbul gibi büyükşehirlerde, arabuluculuk yöntemi taraflara haftalar içerisinde sonuç alma imkanı sunar.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye davası açmadan önce arabulucuya gitmek şart mı? Evet. 1 Eylül 2023'ten beri kira hukukuna ilişkin tahliye davalarında arabuluculuk zorunlu dava şartıdır.

Arabuluculuk ücretini kim öder? Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk ücreti devlet tarafından karşılanır ve ileride davayı kaybeden tarafa yargılama gideri olarak yükletilir. Anlaşma sağlanırsa taraflar, aksi kararlaştırılmadıkça ücreti eşit olarak öderler.

Arabuluculukta anlaşamazsak ne olur? Arabulucu tarafından düzenlenen "Anlaşamama Son Tutanağı" ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açma hakkınız doğar.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süreci ve yasal prosedürler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; tahliye nedenine, sözleşme maddelerine ve güncel yargı kararlarına göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve yasal süreleri doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---