Tahliye Davasına Kiracı Gelmezse Ne Olur?

Tahliye Davasına Kiracı Gelmezse Ne Olur? Gıyapta Yargılama ve Usul Kuralları

Kira uyuşmazlıklarının mahkemeye taşınması durumunda, tarafların duruşma gün ve saatinde hazır bulunmaları asıldır. Ancak uygulamada, davalı konumundaki kiracıların çeşitli sebeplerle duruşmaya katılmadığı durumlarla sıkça karşılaşılmaktadır. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde görülen tahliye davalarında, kiracının duruşmaya gelmemesi yargılamayı durdurmaz; aksine sürecin belirli usul kuralları çerçevesinde kiracı aleyhine şekillenmesine yol açabilir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Uyarınca Duruşmaya Katılmamanın Sonuçları

Medeni Usul Hukuku prensipleri gereği, usulüne uygun davetiyeye rağmen duruşmaya gelmeyen taraf için "gıyapta yargılama" hükümleri uygulanır:

1. İşlemlere İtiraz Hakkının Kaybı

HMK madde 147 uyarınca, geçerli bir mazeret sunmaksızın duruşmaya gelmeyen taraf, o oturumda yapılan işlemlere itiraz edemez. Mahkeme, gelen tarafın iddiaları ve dosyadaki mevcut deliller ışığında tahkikata (incelemeye) devam eder.

2. İddia ve Savunmanın Genişletilmesi Yasağı

Duruşmaya gelen ev sahibi, karşı tarafın yokluğunda iddialarını serbestçe genişletebilir veya değiştirebilir. Kiracı duruşmada hazır bulunmadığı için bu yeni iddialara anında itiraz etme imkanını yitirmiş olur.

3. Delillerin Değerlendirilmesi

Kiracı cevap dilekçesi vermiş ancak duruşmaya gelmemişse, mahkeme dilekçedeki savunmaları dikkate alır. Ancak tanık dinletilmesi veya bilirkişi raporuna itiraz edilmesi gibi sözlü beyan gerektiren aşamalarda, kiracının yokluğu savunmanın zayıflamasına neden olur.

Zorunlu Arabuluculuk Toplantısına Katılmamanın Ağır Yaptırımı

7445 sayılı Kanun ile kira davalarında getirilen Zorunlu Arabuluculuk aşaması, duruşma öncesindeki önem arz eden evredir.

• Yargılama Gideri Cezası: Taraflardan biri geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk arabuluculuk toplantısına katılmazsa, ileride mahkemede davayı tamamen kazansa bile yargılama giderlerinin tamamını ödemekle yükümlü tutulur. Ayrıca bu taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmez.

İstanbul ve Kartal Adliyelerinde Tahliye Kararı Süreci

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi'nde görülen tahliye davalarında, mahkeme öncelikle kiracıya yapılan tebligatın Tebligat Kanunu'na uygun olup olmadığını denetler.

• Usulüne Uygun Tebligat: Eğer kiracıya çıkarılan meşruhatlı davetiye usulüne uygun tebliğ edilmişse ve kiracı gelmemişse, hakim dosyadaki tahliye taahhütnamesi, kira kontratı ve ihtarname gibi "kesin delilleri" inceleyerek ilk celsede dahi tahliye kararı verebilir.

• Mazeret Bildirimi: Kiracı, duruşmaya katılamayacağına dair geçerli bir sağlık raporu veya benzeri bir belgeyle "mazeret dilekçesi" sunarsa, mahkeme genellikle duruşmayı erteler.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı duruşmaya gelmezse dava hemen biter mi? Dosyadaki deliller tam ve tahliye sebebi (örneğin yazılı taahhüt) tartışmasız ise mahkeme karar verebilir. Ancak ihtiyaç veya iki haklı ihtar gibi durumlarda delillerin toplanması için yargılama devam eder.

Ev sahibi duruşmaya gelmezse ne olur? Eğer kiracı da gelmemişse dosya "işlemden kaldırılır". Kiracı gelmişse, davayı takip etmek istemediğini beyan ederek dosyanın işlemden kaldırılmasını isteyebilir.

Karar gıyabımda (yokluğumda) verilirse itiraz edebilir miyim? Evet. Karar size tebliğ edildikten sonra 2 hafta içinde İstinaf yoluna başvurma hakkınız saklıdır. Ancak duruşmalara katılmamış olmak, üst mahkemede sunacağınız savunmaların etkisini azaltabilir.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, tahliye davalarında duruşmaya katılmamanın yasal sonuçları ve yargılama usulleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; davanın türüne, tebligat usullerine ve sunulan delillere göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve yargılama sürecini doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---