Ev Sahibi Tahliye Davası Kazanırsa Ne Olur?

Ev Sahibi Tahliye Davasını Kazanırsa Ne Olur? İcra ve Tahliye Süreci (2026)

Kira hukukunda tahliye davasının kiraya veren (ev sahibi) lehine sonuçlanması, taşınmazın hukuki yollardan geri alınması sürecinin ilk adımıdır. Mahkemenin verdiği tahliye kararı (ilam), kiracıya taşınmazı boşaltma yükümlülüğü getirir. Ancak bu kararın fiilen uygulanması, belirli icra prosedürlerine tabidir.

1. Mahkeme Kararı Sonrası İlk Adımlar

Mahkeme tahliye kararı verdiğinde, sürecin hızlanması ve yasal takibin başlaması için şu aşamalar kaydedilir:

1.1. Tahliye İlamlı İcra Takibi

Ev sahibi, mahkeme kararını (ilamı) bir İcra Müdürlüğü'ne sunarak ilamlı icra takibi başlatır. Tahliye davalarında icra takibi başlatmak için kararın kesinleşmesi (üst mahkemece onaylanması) kural olarak beklenmez.

1.2. Tahliye Emrinin Gönderilmesi

İcra müdürlüğü, kiracıya bir tahliye emri gönderir. Bu emirde kiracıya taşınmazı tahliye etmesi için 15 günlük süre tanınır (İİK m. 26). Bu süre, tahliye emrinin kiracıya tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar.

2. Kiracının Tahliyeyi Durdurma Hakkı: Tehir-i İcra

Tahliye davasını kaybeden kiracı, kararı üst mahkemeye (İstinaf) taşıyarak süreci durdurma hakkına sahiptir.

İcranın Geri Bırakılması: Kiracı, 3 aylık kira bedeli tutarında bir teminatı (nakit veya teminat mektubu) icra dairesine depo ederek üst mahkemeden "Tehir-i İcra" (İcranın Durdurulması) kararı getirebilir.
Sürecin Durması: Bu karar alındığı takdirde, üst mahkeme nihai kararı verene kadar ev sahibi kiracıyı zorla evden çıkaramaz.

3. Zorla Tahliye (Tahliye İnfazı) Süreci

Kiracı, 15 günlük süre içinde taşınmazı boşaltmazsa ve herhangi bir durdurma kararı (Tehir-i İcra) almamışsa, fiili tahliye aşamasına geçilir:

İcra Memuru ve Kolluk Müdahalesi: Ev sahibinin talebiyle icra memuru, yanına çilingir ve gerektiğinde kolluk kuvvetlerini (polis/jandarma) alarak taşınmaza gider.
Eşyaların Durumu: Taşınmazdaki eşyalar kiracı tarafından teslim alınmazsa, icra memuru tarafından yediemine teslim edilir. Bu durumun maliyetleri (nakliye ve depo ücreti) borçlu olan kiracıya yükletilir.
Anahtar Teslimi: Taşınmazın kilidi değiştirilir ve yeni anahtarlar ev sahibine teslim edilerek tahliye tutanakla kayıt altına alınır.

4. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'nda İcra Süreleri

İstanbul Anadolu Yakası'ndaki tahliye işlemleri Kartal Adliyesi İcra Daireleri tarafından yürütülmektedir.

Yoğunluk Faktörü: Büyük şehirlerde icra memurlarının randevu takvimi yoğun olabileceğinden, tahliye gününün belirlenmesi birkaç haftalık bir süreç gerektirebilir.
Masraflar: Tahliye aşamasındaki harçlar, çilingir ücreti ve nakliye giderleri başlangıçta ev sahibi tarafından yatırılır, ancak daha sonra icra yoluyla kiracıdan tahsil edilir.

5. Sıkça Sorulan Sorular

Mahkeme biter bitmez polis evi boşaltır mı? Hayır. öncelikle icra dairesinden tahliye emri gönderilmeli ve yasal 15 günlük süre beklenmelidir.
Kiracı kararı istinaf ederse süreç ne kadar uzar? Eğer kiracı Tehir-i İcra kararı alırsa, üst mahkemenin kararı çıkana kadar (ortalama 1-2 yıl) tahliye durur.
Tahliye masraflarını kim öder? Başlangıçta ev sahibi öder ancak davanın ve icranın sonunda tüm masraflar ve vekalet ücreti haksız çıkan kiracıya fatura edilir.

Sonuç ve Kritik Tavsiyeler

📌 İlamlı Takibi Geciktirmeyin: Karar çıkar çıkmaz icra takibi başlatmak, yasal sürelerin bir an önce işlemesini sağlar. 📌 Tutanak Tutun: Fiili tahliye sırasında evin durumunu (hasar olup olmadığını) icra memuru huzurunda tutanağa geçirmek, ileride açılacak hasar tazminatı davaları için delil niteliği taşır. 📌 Hukuki Destek: Tahliye infazı ve Tehir-i İcra süreçleri karmaşık usul kurallarına tabidir. Hak kaybına uğramamak adına bu alanda çalışan bir hukukçudan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Yasal Uyarı: İşbu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık kendi özel şartları ve tarafların somut durumuna göre farklılık gösterebilir. Hak kaybına uğramamak ve sürecin yasal prosedürlere uygun yürütülmesini sağlamak adına bu alanda çalışan bir hukukçudan hukuki destek alınması önerilir.

Yasal Uyarı: Bu içerik, teknolojik imkanlar desteğiyle hazırlanmış bir bilgilendirme metnidir. Sitede yer alan veriler genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya mütalaa teşkil etmez. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişkenlik gösterebileceğinden, buradaki bilgilerin doğruluğu ve güncelliği noktasında kesinlik arz etmeyebilir. Olası hak kayıplarının önlenmesi adına, sürecin takibi için bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Sitedeki bilgilere dayanarak gerçekleştirilen işlemlerden doğabilecek sorumluluk kullanıcıya aittir.