Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar öder? Mali Yükümlülükler Rehberi

Kira uyuşmazlıklarının yargıya taşınması, taraflar için sadece bir tahliye kararı değil, aynı zamanda ciddi bir mali tabloyu da beraberinde getirir. Kira Hukuku ve Medeni Usul Hukuku kuralları gereği, bir davayı kaybeden taraf, davanın açılmasına sebebiyet verdiği için doğan tüm giderleri karşılamakla yükümlüdür. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde görülen tahliye davalarında, davanın aleyhine sonuçlanması durumunda kiracının karşılaşacağı muhtemel masraf kalemlerini inceleyelim.

Tahliye Davasında Kiracının ödemesi Gereken Kalemler

Tahliye davasını kaybeden bir kiracı, mahkeme kararı doğrultusunda şu maliyet kalemlerinden sorumlu tutulur:

1. Yargılama Giderleri (Mahkeme Masrafları)

Davayı kaybeden taraf, ev sahibinin dava açarken ve süreç içerisinde yaptığı tüm harcamaları ödemek zorundadır.

Başvuru ve Karar Harçları: Mahkemenin dosya açılışında aldığı maktu veya nispi harçlar.
Tebligat ve Yazışma Giderleri: İhtarnameler, dava dilekçesi tebligatları ve diğer resmi yazışma ücretleri.
Bilirkişi ve Keşif ücretleri: Taşınmazda yapılan keşifler veya kira bedeli tespiti için atanan bilirkişilerin ücretleri.
Tahmini Maliyet: 2026 yılı yargılama pratiğine göre bu masraflar davanın karmaşıklığına göre 4.000 TL ile 12.000 TL arasında değişebilmektedir.

2. Karşı Taraf Vekalet ücreti (AAüT uyarınca)

Eğer ev sahibi davayı bir avukat aracılığıyla takip etmişse, mahkeme kiracının ev sahibine bir "vekalet ücreti" ödemesine hükmeder.

Maktu ve Nispi Oranlar: Tahliye davalarında vekalet ücreti genellikle yıllık kira bedeli üzerinden nispi olarak hesaplanır ancak Avukatlık Asgari ücret Tarifesi (AAüT) alt sınırından az olamaz.
Güncel Durum: 2026 yılı tarifelerine göre tahliye davalarında karşı taraf vekalet ücreti alt sınırı yaklaşık 15.000 TL - 22.000 TL bandındadır (Yıllık kira bedeline göre bu rakam artabilir).

3. Zorunlu Arabuluculuk ücreti

7445 sayılı Kanun kapsamında kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır. Eğer arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanamaz ve dava açılırsa, davayı kaybeden taraf devlet tarafından karşılanan arabuluculuk ücretini de yargılama gideri olarak öder.

Tahliye Kararı Sonrası Doğabilecek Ek Maliyetler

Tahliye davasını kaybetmek sadece mahkeme masraflarıyla sınırlı kalmayabilir; sürecin devamındaki tutum ek borçlar doğurabilir:

İcra Harç ve Masrafları

Mahkeme kararından sonra kiracı taşınmazı rızasıyla boşaltmazsa, ev sahibi İlamlı İcra Takibi başlatır.

İcra Vekalet ücreti: İcra takibi nedeniyle ayrıca bir avukatlık ücreti doğar.
Tahliye Giderleri: çilingir, nakliye, hamaliye ve gerekirse yediemin deposu ücretleri tamamen kiracıya yükletilir.

Ecrimisil veya Tazminat Talepleri

Tahliye kararı kesinleştiği veya infaz edilebilir hale geldiği halde evi boşaltmayan kiracıya karşı, ev sahibi "haksız işgal" nedeniyle piyasa rayici üzerinden tazminat (ecrimisil) davası açabilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Süreç Takibi

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi gibi yoğun adliyelerde, tahliye kararlarının kesinleşme süreci ve icra müdürlüklerinin işlem hızı değişkenlik gösterebilir. Kiracıların hak kaybına uğramaması için şu hususlara dikkat etmesi gerekir:

Tehir-i İcra (İcranın Durdurulması): Tahliyeyi durdurmak için üst mahkemeye başvururken icra dairesine genellikle 3 aylık kira bedeli tutarında bir teminat yatırılması gerekir. Bu tutarın hazırlıklı bulundurulması kritiktir.
ödeme Süreleri: Mahkeme ilamında belirtilen yargılama giderlerinin zamanında ödenmemesi, ayrıca bir icra takibi ve faiz yükü doğurabilir.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye davasını kaybettim, sadece evi mi boşaltırım? Hayır. Mahkeme kararı uyarınca yargılama giderleri, harçlar ve karşı tarafın avukatı varsa vekalet ücretini de ödemeniz gerekir.

Karar kesinleşmeden para ödemem gerekir mi? Vekalet ücreti ve yargılama giderleri gibi alacak kalemleri, kural olarak icra edilebilir niteliktedir. Ancak tahliyeyi durdurmak için "Tehir-i İcra" yoluna başvurursanız, bu ödemeleri de teminat kapsamına alarak bekletebilirsiniz.

Kiracı avukat tutmazsa bu masraflardan kurtulur mu? Kiracının avukatı olmaması, ev sahibinin avukatına ödenecek vekalet ücretini ortadan kaldırmaz. Davayı kaybeden taraf, karşı tarafın avukatlık ücretinden her halükarda sorumludur.

Yasal Uyarı: Bu içerik, tahliye davası sonrası oluşabilecek mali yükümlülükler ve yasal masraflar hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; kira bedeli, davanın süresi, harç miktarları ve güncel yargı kararlarına göre farklı mali sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve maliyet analizini doğru yapmak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Yasal Uyarı: Bu içerik, teknolojik imkanlar desteğiyle hazırlanmış bir bilgilendirme metnidir. Sitede yer alan veriler genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye veya mütalaa teşkil etmez. Mevzuat ve yargı kararları zamanla değişkenlik gösterebileceğinden, buradaki bilgilerin doğruluğu ve güncelliği noktasında kesinlik arz etmeyebilir. Olası hak kayıplarının önlenmesi adına, sürecin takibi için bir avukattan hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Sitedeki bilgilere dayanarak gerçekleştirilen işlemlerden doğabilecek sorumluluk kullanıcıya aittir.