Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı İstinaf’a Gider mi?

Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı İstinafa Gidebilir mi? Kanun Yolları ve Usul Rehberi

Yerel mahkemenin tahliye kararı vermesi, kira uyuşmazlığının nihai olarak sona erdiği anlamına gelmez. Türk hukuk sisteminde Medeni Usul Hukuku çerçevesinde, ilk derece mahkemesi kararlarının üst bir mahkemece denetlenmesi hakkı tanınmıştır. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından verilen tahliye kararlarına karşı başvurulacak kanun yolları, belirli sürelere ve mali şartlara tabidir.

Tahliye Davalarında İstinaf Kanun Yolu

Tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkemenin verdiği kararın usul veya esas bakımından hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa İstinaf yoluna başvurabilir.

1. Başvuru Süresi ve Yetkili Mahkeme

Tahliye kararı duruşmada yüzünüze okunduğu (tefhim) veya gerekçeli karar size ulaştığı (tebliğ) tarihten itibaren 2 hafta içinde istinaf dilekçesi verilmelidir. İstanbul Anadolu Yakası'ndaki davalar için denetim mercii İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'dir (BAM).

2. İstinaf Başvurusu Tahliyeyi Durdurur mu?

En yaygın hukuki yanılgılardan biri, istinafa başvurmanın tahliye işlemini kendiliğinden durduracağıdır. İcra ve İflas Kanunu uyarınca;

• Tahliye İlamlarının İnfazı: Kira hukukuna ilişkin tahliye kararlarının icraya konulması için kararın kesinleşmesi gerekmez. Yani ev sahibi, istinaf süreci devam ederken icra takibi başlatabilir.

• Tehir-i İcra (İcranın Durdurulması): Tahliyeyi durdurmak isteyen kiracı, icra dairesinden "mehil vesikası" almalı ve mahkemeden icranın geri bırakılması kararı getirmelidir. Bunun ön şartı, icra dairesine genellikle 3 aylık kira bedeli tutarında bir teminatın (nakit veya teminat mektubu) depo edilmesidir.

Tahliye Kararı Sonrası Temyiz Hakkı

Bölge Adliye Mahkemesi’nin (İstinaf) verdiği karardan sonra bir üst aşama olan Temyiz yolu her dava için açık değildir.

• Parasal Sınır: 2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında temyiz yoluna başvurabilmek için davanın yıllık kira bedelinin kanunda belirlenen (ve her yıl güncellenen) parasal sınırı aşması gerekir.

• Yargıtay İncelemesi: Temyiz aşamasında Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararının sadece hukuka uygun olup olmadığını denetler; yeniden delil incelemesi yapmaz.

---

İstanbul ve Kartal Adliyeleri Uygulama Pratiği

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi'nde kira davalarının yoğunluğu, istinaf inceleme sürelerini doğrudan etkilemektedir. Kiracıların bu süreçte dikkat etmesi gereken hususlar şunlardır:

• Tebligat Takibi: Kararın tebliğ edilmesiyle başlayan 2 haftalık süreyi kaçırmamak adına e-Devlet (UYAP Vatandaş) üzerinden dosya takibi yapılmalıdır.

• Teminat Süreci: Tehir-i icra için yatırılacak teminatın miktarı ve süresi icra müdürlüğü tarafından belirlenir. Bu aşamadaki usul hataları, kiracının haklıyken zorla tahliye edilmesine neden olabilir.

Sık Sorulan Sorular

Tahliye davasını kaybettim, kaç gün içinde istinafa başvurmalıyım? Gerekçeli kararın tarafınıza tebliğ edilmesinden itibaren 2 hafta (14 gün) içinde istinaf dilekçenizi ilgili mahkemeye sunmanız gerekir.

İstinaf mahkemesi kiracıyı haklı bulursa ne olur? Eğer Bölge Adliye Mahkemesi yerel mahkemenin kararını hatalı bulursa, tahliye kararını kaldırır. Bu durumda eğer tahliye fiilen gerçekleşmişse, mülkün eski hale iadesi veya tazminat süreçleri gündeme gelebilir.

İstinaf süreci ne kadar sürer? İstanbul Bölge Adliye Mahkemeleri'ndeki iş yüküne bağlı olarak bu süreç ortalama 12 ila 24 ay arasında değişebilmektedir. Ancak bu sürede evde kalmaya devam edebilmek, usulüne uygun bir "tehir-i icra" süreci yürütülmesine bağlıdır.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, tahliye davalarında istinaf ve temyiz süreçleri hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; kira sözleşmesinin başlangıç tarihine, tahliye sebebine ve güncel parasal sınırlara göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve yasal süreleri kaçırmamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Fikri ve Sınai Haklar Avukatı

---