Tapuda Aile Konutu Şerhi Koydurmama Nedeniyle Açılacak Davalar

Tapuda Aile Konutu Şerhi Koydurmama Nedeniyle Açılacak Davalar

Evlilik birliği içinde edinilen taşınmazların bir kısmı, eşlerin birlikte yaşam sürdüğü yer olması nedeniyle aile konutu niteliği taşır. Ancak bu konutun tapu kaydına gerekli aile konutu şerhi konulmazsa, ciddi hukuki sonuçlar doğabilir. Özellikle Kartal ve Anadolu Yakası’nda görülen davalarda bu şerhin eksikliği, eşler arasında uyuşmazlıklara neden olmakta ve mahkemeye taşınabilmektedir.

Aile Konutu Şerhi Nedir?

Aile konutu şerhi, eşlerden birinin rızası olmadan diğer eşin taşınmaz üzerinde satış, ipotek gibi işlemler yapmasını engelleyen tapu şerhidir. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, aile konutu şerhi bulunmadan yapılan işlemler, diğer eş tarafından iptal ettirilebilir.

Şerh Koydurulmaması Hangi Durumlarda Sorun Yaratır?

• Eşin, diğer eşten habersiz konutu satması

• Konut üzerine ipotek koydurulması

• Evlilik birliği sona ermeden konutun devredilmesi

• Boşanma sürecinde mal paylaşımı uyuşmazlıkları

Bu gibi durumlarda, şerh bulunmaması eşin mağdur olmasına yol açabilir. İşte bu nedenle mahkemeye başvurarak tespit ve iptal davası gibi hukuki yollar devreye girer.

Açılabilecek Davalar

1. Tapu İptal ve Tescil Davası:
   Aile konutu şerhi olmadan yapılan satışın iptali için açılır. Eş, taşınmazın eski haline dönmesini isteyebilir.

2. Aile Konutu Tespiti Davası:
   Taşınmazın aile konutu olduğunu ispatlamak amacıyla açılır. Bu dava sonucunda mahkeme, konutun aile konutu olduğuna karar verebilir.

3. İhtiyati Tedbir Talepli Davalar:
   Taşınmazın el değiştirmesini önlemek amacıyla geçici tedbirler istenebilir.

Kartal ve Anadolu Yakası’nda Aile Konutu Şerhi Davaları

Kartal gibi gelişen bölgelerde, evlilik süresince edinilen konutlar sıklıkla aile konutu kapsamına girer. Ancak eşlerin bu haklarını koruma altına alabilmesi için, tapuya zamanında şerh koydurması şarttır. Şerh eksikliği durumunda açılacak davalar, yerel uygulamalara ve mahkeme içtihatlarına göre değişiklik gösterebilir.

Aile konutu şerhi, eşlerin barınma hakkını koruyan önemli bir güvence mekanizmasıdır. Şerh konulmadığı durumlarda, hak kayıpları yaşanabilir ve bu da mahkemeye taşınan uyuşmazlıkları beraberinde getirir. Kartal ve Anadolu Yakası’nda yaşanan bu tür tapu sorunlarında, zamanında atılacak hukuki adımlar büyük önem taşır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı