Çıkmayan Kiracının Elektrik ve Suyunu Kesmek Hukuki midir?

Çıkmayan Kiracının Elektrik ve Suyunu Kesmek Hukuki midir?

Elektrik, Su ve Doğalgaz Kesintisi: Tahliye Sürecinde Yapılan Büyük Hukuki Hata

Bir ev sahibinin, kiracısını evden çıkarmak veya kira ödemeye zorlamak amacıyla temel abonelikleri sonlandırması veya fiziksel müdahalede bulunması yasa dışıdır. Hukuk devletinde hiçbir mülk sahibi, mahkeme kararı olmaksızın kiracısını temel yaşam haklarından mahrum bırakamaz.

1. Ev Sahibini Bekleyen Hukuki ve Cezai Riskler

Ev sahibi "Abonelik benim üzerime, istediğim zaman kapatırım" dese de, yargı bu durumu şu başlıklar altında cezalandırmaktadır:

• Türk Ceza Kanunu Kapsamı: Kiracının elektriğini veya suyunu kesmek; TCK m. 123 uyarınca "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçunu oluşturabilir. Ayrıca, sayaca fiziksel müdahale veya vanayı kilitleme gibi durumlar "Hakkı Olmayan Tecavüz" veya "Konut Dokunulmazlığının İhlali" olarak değerlendirilebilir.

• Maddi ve Manevi Tazminat: Kiracı, hizmetin kesilmesi nedeniyle uğradığı zararları (örneğin; bozulan gıdalar, ısınma sorunu nedeniyle oluşan hastalıklar vb.) ve yaşadığı psikolojik mağduriyet için tazminat davası açabilir.

• İhtiyati Tedbir Kararı: Kiracı mahkemeye başvurarak "elektrik ve suyun derhal açılması" yönünde bir ihtiyati tedbir kararı alabilir. Bu durumda ev sahibi, açtırma masraflarını da üstlenmek zorunda kalır.

2. Abonelik Ev Sahibinin üzerine Olsa Bile Yasak mı?

Evet. Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre; taşınmazda bir kiracının oturduğu biliniyorsa, ev sahibinin aboneliği iptal ettirerek kiracıyı zor durumda bırakması "hakkın kötüye kullanılması" sayılır. Ev sahibi, kiracının abonelikleri üzerine almamasını ancak tahliye davasında veya sözleşmeye aykırılık davasında bir gerekçe olarak kullanabilir; kendi başına hizmeti kesemez.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Uygulama ve Şikayet Mercileri

Kartal ve çevresindeki kira uyuşmazlıklarında, hizmetleri kesilen kiracılar genellikle İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı'na suç duyurusunda bulunmakta veya İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri'nden "hizmetin iadesi" talepli tedbir kararı almaktadır. Kartal bölgesindeki mahkemeler, temel yaşam hakkı söz konusu olduğu için bu tedbir kararlarını genellikle 24-48 saat gibi kısa sürelerde verebilmektedir.

Soru - Cevap

• Ev sahibi şalteri indirip mühürlerse ne yapmalıyım? Derhal polise veya jandarmaya haber vererek tutanak tutturun. Bu tutanak, hem savcılık şikayeti hem de tazminat davası için bir deliliniz olacaktır.

• Kiracı faturaları ödemiyor, yine de kesemez miyim? Fatura ödenmemesi durumunda ev sahibinin yapması gereken hizmeti kesmek değil, kiracıya karşı icra takibi başlatmak ve "iki haklı ihtar" veya "temerrüt" nedeniyle tahliye davası açmaktır.

• Abonelikleri iptal etmek suç mu? İçeride kiracı varken aboneliği bilerek iptal ettirmek, yargıtay kararları ışığında cezai ve hukuki sorumluluk doğuran haksız bir fiildir.

Sonuç ve Tavsiyeler

1. Hukuktan Ayrılmayın: Tahliye süreci ne kadar sancılı olursa olsun, elektrik/su kesmek gibi yöntemler ev sahibini "haklıyken haksız" duruma düşürür ve asıl tahliye davasının seyrini olumsuz etkiler.

2. Yasal Tahliye Yollarını İzleyin: İhtiyaç, kira borcu veya 10 yıl kuralı gibi yasal nedenlerle tahliye davası açın.

3. Hukuki Destek: Eğer kiracınız abonelikleri üzerine almıyorsa veya fatura ödemiyorsa, bu durumu yasal yollarla (ihtarname ve dava) çözmek için bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Temel hizmetlerin kesilmesi her somut olayın şartlarına göre farklı suç tiplerini oluşturabilir. Hak kaybına uğramamak veya adli bir soruşturmayla karşılaşmamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---