Çıkmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracının Tahliye Edilmesi İçin İzlenmesi Gereken Hukuki Süreç

Kiracının kira sözleşmesi sona ermesine rağmen evi terk etmemesi sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Bu durumda ev sahibi, hukuki yollarla tahliye talebinde bulunmalıdır.

1. Öncelikle İyi Niyetle Anlaşma Sağlanmalı

Tahliye sürecine başlamadan önce kiracı ile iyi niyetli iletişim kurulması önerilir. Bu, süreci daha hızlı ve masrafsız çözebilir.

2. İcra Yoluyla Tahliye Talebi

Ev sahibi, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda icra müdürlüğüne başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
Bu işlem, kira alacağının tahsiliyle birlikte tahliye sürecini hızlandırır.

3. Tahliye Davası Açılması

Kiracı çıkmıyorsa ve anlaşma sağlanamıyorsa, ev sahibi Asliye Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalıdır.
Dava dilekçesinde tahliye sebebi (kira sözleşmesinin bitimi, tahliye taahhütnamesi, kira bedelinin ödenmemesi vb.) belirtilir.
Mahkeme, duruşma sonrası tahliye kararı verebilir.

4. Mahkeme Kararının İcra Yoluyla Uygulanması

Tahliye kararı kesinleştikten sonra, karar icra müdürlüğüne gönderilir.
İcra müdürlüğü kararı uygulayarak zorla tahliye işlemi başlatır.

5. Kiracının Zorla Çıkarılması Süreci

Zorla tahliye işlemi, polis veya jandarma gözetiminde icra memuru tarafından gerçekleştirilir.
Kiracı evi terk etmiyorsa, bu yolla çıkarılır.

Soru - Cevap Bölümü

Çıkmayan kiracı nasıl tahliye edilir?
Önce anlaşma, olmazsa tahliye davası açılır, mahkeme kararı sonrası icra müdürlüğü zorla tahliye işlemi yapar.

İcra yoluyla tahliye nasıl olur?
Mahkeme kararı ile icra müdürlüğü tahliye işlemini polis eşliğinde uygular.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda tahliye süreci farklı mı?
Genel hukuki süreç aynıdır, ancak yerel mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak süre değişebilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?
Davanın karmaşıklığına bağlı olarak birkaç ay sürebilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası İçin Öneriler

Bu bölgelerde kira uyuşmazlıkları yoğun olduğundan, tahliye sürecinde hukuki destek almak davanın hızlanmasına ve hak kaybının önlenmesine yardımcı olur.

Sonuç

📌 Çıkmayan kiracı için hukuki süreçler takip edilmelidir.
📌 Tahliye davası açılmalı ve mahkeme kararı alınmalıdır.
📌 Karar sonrası icra yoluyla zorla tahliye yapılır.
📌 Bölgesel hukuki destek, sürecin olumlu sonuçlanmasını sağlar.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı