Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Ne Olur?

Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Ne Olur?

Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Ne Olur? Süreç Rehberi

Ev sahibinin kiracıya karşı dava açması, kira ilişkisinin yasal bir denetimden geçeceği anlamına gelir. Türkiye'deki mevcut yasal düzenlemeler uyarınca, haklı bir neden ve mahkeme kararı olmaksızın hiçbir kiracı taşınmazdan tahliye edilemez.

1. Dava Açılmadan önceki Zorunlu Adımlar

• İhtarname: Tahliye nedenine bağlı olarak (iki haklı ihtar veya temerrüt gibi) noterden ihtarname çekilmesi genellikle davanın ön şartıdır.

• Zorunlu Arabuluculuk (Dava Şartı): 2023 yılından itibaren ev sahibi doğrudan dava açamaz. önce adliye bünyesindeki arabulucuya başvurulmalıdır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa "anlaşamama tutanağı" ile Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.

2. Ev Sahibinin Açabileceği Dava Türleri

• Tahliye Davası: Kira borcu, ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi nedenlerle sözleşmenin feshini amaçlar.

• Kira Tespit Davası: Sözleşmenin 5. yılından sonra açılabilir. Amacı tahliye değil, kiranın piyasa rayicine (TüFE sınırına bakılmaksızın) çekilmesidir.

• Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi: Yazılı taahhüt varsa, ev sahibi doğrudan icra dairesine giderek tahliye emri gönderilmesini isteyebilir.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Mahkeme Süreçleri

Kartal ve çevresindeki kira uyuşmazlıkları, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri’nin iş yükünün büyük bir kısmını oluşturmaktadır.

• Süreler: Kartal bölgesindeki yoğunluk nedeniyle, dava açıldıktan sonra ilk duruşma günü genellikle 4-6 ay sonrasına verilmektedir. Toplam dava süreci ise yerel mahkeme aşamasında 8 ay ile 1.5 yıl arasında değişebilmektedir.

• Arabuluculuk Etkisi: Kartal’da arabuluculuk görüşmelerinde uzlaşma oranı, uzun süren dava süreçleri nedeniyle son dönemde artış göstermiştir.

Soru - Cevap

• Mahkeme devam ederken kirayı ödemeli miyim? Evet. Dava açılmış olması kiracının kira ödeme borcunu durdurmaz. Kira ödenmemesi, mevcut davaya ek olarak yeni bir tahliye nedeni (temerrüt) oluşturur.

• Davayı kaybedersem hemen çıkmalı mıyım? Mahkeme kararı çıktıktan sonra ev sahibi bu kararı icraya koyar. Size bir tahliye emri gelir (genellikle 15 gün süre verilir). Bu sürede çıkmazsanız icra memuru aracılığıyla tahliye yapılır.

• Mahkeme masrafları kime aittir? Hukuk sistemimizde kural olarak davayı kaybeden taraf, mahkeme masraflarını ve karşı tarafın avukatlık ücretini ödemekle yükümlüdür.

Sonuç ve Tavsiyeler

📌 Kiracılar İçin: Mahkemeden gelen tebligatları asla ihmal etmeyin. Cevap verme sürelerini kaçırmak, haklıyken haksız duruma düşmenize neden olabilir. 📌 Ev Sahipleri İçin: Usul hataları (yanlış süreyle ihtar çekmek vb.) davanın reddine yol açar. Süreci en baştan bir hukuki perspektifle yönetmek zaman kazandırır. 📌 Genel: Mahkeme kararı olmaksızın kilidi değiştirmek veya elektrik/su kesmek suçtur. Hak arama süreci daima yasal yollarla yürütülmelidir.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık kendine özgü şartlar barındırır. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---