Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Ne Olur?

Kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıklar bazen mahkemeye taşınabilir. En çok sorulan sorulardan biri ise “Ev sahibi kiracıyı mahkemeye verirse ne olur?” sorusudur. Türk Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu’na göre süreç belirli aşamalardan oluşur ve hem kiracının hem de ev sahibinin hakları yasalarla korunur.

📌 Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Sebeplerle Mahkemeye Verebilir?

Ev sahibinin mahkemeye başvurabilmesi için haklı bir sebebi olmalıdır:

✅ Kira Borcunun Ödenmemesi
✅ Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Evden Çıkılmaması
✅ Ev Sahibi veya Yakınlarının İhtiyacı
✅ Konutun Amacına Aykırı Kullanımı (ör. işyeri yapılması)
✅ 5 Yıllık Kira Süresinin Dolması ve Fahiş Zam Talebi

⚖️ Ev Sahibi Dava Açarsa Süreç Nasıl İlerler?

📝 1. İhtarname Gönderilir

Ev sahibi önce noter aracılığıyla kiracıya bir ihtarname gönderir. Bu ihtarnamede kira borcunun ödenmesi veya taşınmazın boşaltılması istenir.

🏛️ 2. Mahkeme Süreci Başlatılır

Eğer ihtara rağmen sorun çözülmezse ev sahibi:
📌 Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açar.

⏳ 3. Mahkeme Kararı Beklenir

Dava süresi, mahkemenin iş yüküne göre 6-12 ay sürebilir.
Mahkeme ev sahibini haklı bulursa tahliye kararı verir.

🚪 4. Tahliye ve İcra Takibi

Kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi icra dairesine başvurarak zorla tahliye işlemini başlatabilir.

❌ Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracı:
✅ Mahkemede kendini savunabilir.
✅ Tahliye için süre talep edebilir.
✅ Usulsüz açılan davalara karşı itiraz hakkına sahiptir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracının çıkarılması mümkün değildir.

Dava açılırsa kiracı masrafları öder mi?
📌 Ev sahibi davayı kazanırsa mahkeme masrafları ve avukat ücretleri kiracıya yüklenir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
✅ Hayır, süreç Türkiye genelinde aynıdır; ancak İstanbul’daki mahkemelerin yoğunluğu süreyi etkileyebilir.

🎯 Sonuç

✅ Ev sahibi haklı bir gerekçesi varsa kiracıyı mahkemeye verebilir.
✅ Tahliye işlemleri ancak mahkeme kararı ve icra yolu ile yapılabilir.
✅ Kiracılar da süreci yasal olarak takip ederek haklarını koruyabilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı