Ev Sahibi Kiracıyı Ne Gibi Durumlarda Çıkarabilir?

Kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkilerde en çok merak edilen konulardan biri, ev sahibinin kiracıyı hangi durumlarda evden çıkarabileceğidir. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde bu durumlar açıkça düzenlenmiştir.

📌 Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye talep edebilir.

2. Kiracı Sözleşme Şartlarına Uymadığı Durumlar

Taşınmazın amacına aykırı kullanımı (örneğin, konutun işyeri olarak kullanılması)
Evde izinsiz değişiklik veya hasar verilmesi
Gürültü ve huzur bozucu davranışlar

3. Ev Sahibinin Kendisi veya Ailesi İçin İhtiyacı Olması

Ev sahibi veya birinci derece yakını, konutta oturmak için ihtiyaç duyduğunda kiracı tahliye edilebilir.

4. Kira Süresinin Dolması ve Yenilenmemesi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, süre sonunda ev sahibi sözleşmeyi yenilememeye karar verebilir.
Ancak bu durumda yasal bildirim sürelerine uyulmalıdır.

5. Fahiş Kira Artışı Talebi

Ev sahibi, kira artışını yasal sınırlar dışında yaparsa kiracı itiraz edebilir; fakat yasal artışta tahliye talep edilebilir.

⚖️ Tahliye İçin Gerekli Süreç Nedir?

Ev sahibi, kiracıyı doğrudan çıkarmak yerine önce noter aracılığıyla ihtarname gönderir.
Eğer sorun devam ederse, mahkemeye başvurarak tahliye davası açar.

Mahkeme kararı olmadan kiracının zorla çıkarılması mümkün değildir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
✅ Kira bedeli ödenmediğinde, sözleşmeye aykırı davranışlarda, ya da evin kendisi için gerektiğinde.

Kiracı haklarını nasıl koruyabilir?
⚖️ Mahkeme sürecinde savunma yapabilir, itiraz haklarını kullanabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
📌 Süreç Türkiye genelinde aynıdır, ancak yerel mahkeme yoğunluğu süreci etkileyebilir.

Ev sahibi, yasal hakları doğrultusunda; kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme ihlalleri ve kendi ihtiyaçları gibi durumlarda kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu süreç mahkeme kararı ile ve yasal prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı