Ev Sahibi Kiracıyı Rahatsız Edirse Ne Olur?

Ev Sahibi Kiracıyı Rahatsız Edirse Ne Olur?

Ev Sahibinin Kiracıyı Rahatsız Etmesi: Cezai ve Hukuki Boyutlar

Kira sözleşmesi imzalandığı andan itibaren taşınmazın "zilyetliği" (kullanım hakkı) kiracıya geçer. Ev sahibinin mülkiyet hakkı, kiracının konut dokunulmazlığı ve özel hayatın gizliliği haklarının önüne geçemez.

1. Ev Sahibinin Yasaklı Davranışları ve Suç Teşkil Eden Haller

• Konut Dokunulmazlığının İhlali (TCK m. 116): Ev sahibinin, kiracı evde yokken yedek anahtarla içeri girmesi veya izinsiz kapıyı açması suçtur. Bu eylem 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılabilir.

• Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma (TCK m. 123): Kiracıyı tahliyeye zorlamak için gece geç saatlerde aramak, sürekli mesaj atmak veya kapısına dayanmak "taciz" olarak kabul edilir.

• Temel Hizmetlerin Kesilmesi: Elektrik, su veya doğalgazın kasıtlı olarak kestirilmesi, kiracının yaşam hakkına haksız müdahaledir ve tazminat sorumluluğu doğurur.

2. Kiracının Başvurabileceği Yasal Yollar

Ev sahibi tarafından taciz edilen veya huzuru bozulan kiracı şu adımları atabilir:

• Suç Duyurusunda Bulunma: Fiili müdahale (izinsiz giriş, kapıya dayanma) varsa en yakın karakola veya Cumhuriyet Başsavcılığına şikayette bulunulabilir.

• Kira Bedelinden İndirim veya Sözleşme Feshi: Ev sahibinin rahatsızlıkları nedeniyle taşınmazın kullanımı zorlaşmışsa, kiracı TBK m. 301 ve devamı uyarınca kira bedelinden indirim talep edebilir veya sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

• Manevi Tazminat Davası: Kişilik hakları saldırıya uğrayan, huzuru bozulan kiracı, ev sahibine karşı Asliye Hukuk Mahkemesi'nde manevi tazminat davası açabilir.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Süreç Nasıl İşler?

Kartal ve çevresindeki yoğun yerleşim alanlarında kira uyuşmazlıkları sadece hukuk mahkemelerini değil, ceza mahkemelerini de meşgul etmektedir. İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı'na yapılan "huzur ve sükunun bozulması" şikayetleri, Kartal bölgesindeki kolluk kuvvetleri tarafından titizlikle incelenmektedir. özellikle site içerisindeki huzursuzluklarda, site yönetiminin tuttuğu tutanaklar veya kamera kayıtları mahkemelerde bir delil olarak kabul edilmektedir.

Soru - Cevap

• Ev sahibi evi satmak için müşteri getirebilir mi? Evet, ancak bu hak sınırsız değildir. Ev sahibi makul gün ve saatlerde (genellikle haftada 1-2 gün belirlenen saatlerde) ve önceden haber vererek evi gösterebilir. Sürekli ve habersiz baskınlar taciz sayılır.

• Yedek anahtarı değiştirebilir miyim? Evet. Kiracı, konut güvenliğini sağlamak için kapı kilidini değiştirebilir. Sözleşme sonunda eski kilitleri geri takmak kaydıyla bu durum hukuka uygundur.

• Ev sahibi kapıma gelip bağırırsa ne yapmalıyım? Bu durum "Hakaret" ve "Huzur bozma" suçlarını oluşturur. Ses kaydı veya video kaydı alarak (o anki suçun tespiti amacıyla alınan kayıtlar genellikle hukuka uygun kabul edilir) şikayetçi olabilirsiniz.

Sonuç ve Tavsiyeler

📌 Delil Toplayın: Gelen mesajları, arama kayıtlarını veya tanık beyanlarını saklayın.
📌 Resmi Uyarı Yapın: Rahatsızlıklar başladığında noter kanalıyla bir ihtarname göndererek bu durumun sonlandırılmasını, aksi halde yasal yollara başvuracağınızı bildirin.
📌 Hukuki Destek Alın: özellikle suç duyurusu ve tazminat davası süreçleri teknik takip gerektirir. Haklıyken mağdur olmamak için bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her uyuşmazlık kendi şartlarına göre değerlendirilir. Hak kaybına uğramamak adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---