Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Dava Süreci Ne Kadar Sürer?

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıklarda, ev sahibi kiracıya karşı mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Bu durumda en çok merak edilen sorulardan biri, mahkeme sürecinin ne kadar zaman aldığıdır. İşte bu süreç ve sürelerle ilgili detaylı bilgiler…

📌 Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

İhtarname Gönderilmesi
Ev sahibi, kiracıya önce noter kanalıyla ihtarname gönderir. Bu ihtarname genellikle kira bedelinin ödenmemesi ya da sözleşme ihlalleri gibi durumlarda gönderilir.
Dava Açılması
İhtarnameye rağmen sorun çözülmezse, ev sahibi tahliye davası açar. Dava dilekçesi ile mahkemeye başvurulur.
Mahkeme Süreci

İlk duruşma genellikle 1-3 ay içinde gerçekleşir.
Tarafların savunmaları alınır, deliller incelenir.
Gerekirse keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir.

Karar ve Tebligat
Mahkeme tahliye kararı verirse, karar kiracıya tebliğ edilir ve yasal süreler başlar.
Tahliye İşlemi
Karar kesinleşip tebliğden sonra kiracı kendiliğinden çıkmazsa, icra yoluyla tahliye işlemi yapılır.

⏰ Tahliye Davası Ortalama Süreleri

İlk dava aşaması: 3 ila 6 ay arasında değişebilir.
İtiraz ve temyiz süreçleri varsa: 1 yıl veya daha uzun sürebilir.
Yerel mahkemenin iş yoğunluğuna göre: Süre uzayabilir veya kısalabilir.

📝 Süreci Etkileyen Faktörler

Mahkemenin iş yoğunluğu
Dava konusu uyuşmazlığın karmaşıklığı
Tarafların avukat kullanması ve savunma süreleri
Ek delil ve keşif talepleri

❓ Sık Sorulan Sorular

Tahliye davası açıldıktan sonra kiracı ne yapmalı?
➡️ Süreci takip etmeli, gerektiğinde hukuki destek almalı ve mahkeme çağrılarına zamanında cevap vermelidir.

Dava sürecini hızlandırmak mümkün mü?
➡️ Bazı durumlarda avukat yardımıyla sürecin hızlandırılması sağlanabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'nda süreç farklı mı?
➡️ Yasal prosedür aynı olsa da, İstanbul gibi büyük şehirlerde mahkeme yoğunluğu nedeniyle süreç biraz daha uzun olabilir.

Ev sahibinin kiracıya karşı açtığı tahliye davaları, normal şartlarda ortalama 3-6 ayda sonuçlanır. Ancak itiraz, temyiz gibi aşamalar eklenirse bu süre 1 yıla kadar uzayabilir. Mahkeme iş yükü ve dava konusunun karmaşıklığı da süreci etkileyen önemli faktörlerdir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı