Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Masrafları Kim Öder?

Ev Sahibi Kiracıyı Mahkemeye Verirse Masrafları Kim Öder?

Kira Davalarında Mahkeme Masrafları: Kim, Ne Kadar öder?

Kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti vb.) mahkeme masrafları iki aşamalı bir mali süreçtir. Dava açılırken yapılan "peşin ödeme" ve dava sonunda "haksız tarafa yüklenen kesin ödeme."

1. Dava Açılırken Yapılan Giderler (Gider Avansı)

Davayı açan taraf (genellikle ev sahibi), mahkeme veznesine bir "Gider Avansı" yatırmak zorundadır. Bu tutar; tebligat masrafları, bilirkişi ücretleri ve keşif giderleri için kullanılır.

• Not: Eğer dava sonunda ev sahibi haklı çıkarsa, mahkeme kararında bu masrafların kiracıdan alınarak ev sahibine verilmesine hükmedilir.

2. Mahkeme Masrafları Neleri Kapsar?

Mahkeme giderleri sadece harçlardan ibaret değildir; şu kalemleri içerir:

• Başvurma ve Nispi Harçlar: Dava konusunun (yıllık kira bedeli gibi) değerine göre belirlenir.

• Bilirkişi ve Keşif ücreti: Evdeki hasarın tespiti veya piyasa rayicinin belirlenmesi için ödenir.

• Tebligat Giderleri: Taraflara ve tanıklara gönderilen resmi bildirim ücretleridir.

• Zorunlu Arabuluculuk ücreti: Dava şartı olan arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, bu masraf devlet tarafından karşılanır ancak dava sonunda haksız çıkan tarafa mahkeme tarafından yükletilir.

3. Avukatlık (Vekalet) ücreti Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Kira davalarında iki tür avukatlık ücreti vardır:

1. Sözleşmeli Vekalet ücreti: Müvekkilin kendi avukatına ödediği ücrettir.

2. Karşı Taraf Vekalet ücreti: Davayı kaybeden tarafın, kazanan tarafın avukatına ödemek zorunda olduğu, Baro tarafından belirlenen asgari tarifeye göre mahkemece hükmedilen tutardır.

---

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Mahkeme Masrafı Uygulamaları

Kartal ve çevresindeki yüksek kira rayiçleri, özellikle "Kira Tespit Davaları"ndaki harç miktarını doğrudan etkilemektedir. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülen davalarda, özellikle mülkün yerinde incelenmesi (Keşif) için ödenen yol ve uzman giderleri, büyükşehir rayiçleri üzerinden hesaplanır. Dava açmadan önce yapılan Arabuluculuk görüşmelerinde bir mutabakata varılması, bu yüksek yargılama giderlerinden kurtulmanın en etkili yoludur.

Soru - Cevap

• Davayı kaybedersem çok masraf öder miyim? Evet. Haksız çıkan taraf; karşı tarafın avukatlık ücretini, harçları ve dava süresince yapılan tüm bilirkişi/tebligat giderlerini ödemekle yükümlüdür.

• Ev sahibi "keyfi" dava açarsa masrafları ben mi öderim? Hayır. Eğer mahkeme ev sahibinin davasını reddederse (yani sizi haklı bulursa), ev sahibi hem kendi masraflarını öder hem de sizin (varsa) avukatlık masraflarınızı karşılamak zorunda kalır.

• Masrafları taksitle ödeyebilir miyim? Mahkeme kararıyla hükmedilen yargılama giderleri için karşı tarafla (icra aşamasında) taksitlendirme anlaşması yapılabilir, ancak yasal olarak peşin ödenmesi esastır.

Sonuç ve önemli Uyarı

📌 Arabuluculuğu Değerlendirin: Dava masrafları bazen dava konusundan daha yüksek maliyetlere ulaşabilir. Arabuluculukta uzlaşmak masrafsızdır. 📌 Dekontları Saklayın: Dava başında yatırılan gider avansının kullanılmayan kısmı, dava sonunda iade edilir. Bu iadeyi almak için banka bilgilerinizin dosyada olması gerekir. 📌 Takip: özellikle nispi harçların (değer üzerinden alınan harç) hesaplanması teknik bir konudur. Hak kaybına uğramamak için bir hukukçudan destek alınması tavsiye edilir.

---

Yasal Uyarı: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Mahkeme masrafları davanın türüne, yıllık kira bedeline ve yargılama sürecindeki işlem sayısına göre değişir. Sürecinize dair güncel rakamlar ve hukuki yol haritası için bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---