Ev Sahibi Kiracıyı Kaç Ayda Çıkarabilir?

Kiracı tahliye süreçlerinde en çok merak edilen konulardan biri, “Ev sahibi kiracıyı ne kadar sürede çıkarabilir?” sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının tahliyesi için belirli hukuki prosedürler vardır ve bu süre birçok faktöre bağlı olarak değişir.

📌 Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarma Süresi

✅ 1. Tahliye Taahhütnamesi Varsa (Yaklaşık 1-3 Ay)

Kiracı, noter huzurunda tahliye taahhütnamesi vermişse, ev sahibi doğrudan icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir.
📌 Bu durumda kiracının çıkması genellikle 1 ila 3 ay arasında gerçekleşir.

✅ 2. Kira Ödememe Nedeniyle Tahliye (Yaklaşık 3-6 Ay)

Kiracı kira bedelini ödemiyorsa;

Ev sahibi önce ihtarname gönderir (en az 30 gün süre tanınır).
Borç ödenmezse icra takibi başlatılır.
Mahkeme süreci sonunda kiracı tahliye edilir.

⏳ Toplam süre: Ortalama 3 ila 6 ay arasında değişir.

✅ 3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (Yaklaşık 6-12 Ay)

Ev sahibi evi kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa:
📌 Tahliye davası açar ve mahkemeden karar çıkması beklenir.
📌 Süre, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak 6 ila 12 ay arasında değişebilir.

✅ 4. Sözleşme Bittikten Sonra Tahliye (Yaklaşık 6-12 Ay)

Kira sözleşmesi sona ermiş olsa bile kiracı otomatik olarak aynı şartlarla 1 yıl daha oturma hakkına sahiptir. Ev sahibi, bu sürenin sonunda mahkemeye başvurarak tahliye kararı alabilir.
⏳ Tahliye süresi: Ortalama 6 ila 12 ay.

❌ Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?

Hayır. Ev sahibi kiracıyı keyfi olarak veya sözleşme devam ederken hemen çıkaramaz. Tahliye için kanunen geçerli bir sebep olmalı ve süreç mahkeme kararı ile ilerlemelidir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
📌 Ancak sözleşme bitiminde veya kanunda belirtilen sebepler gerçekleştiğinde.

Kiracı evi boşaltmazsa ne olur?
📌 Ev sahibi icra yoluyla tahliye isteyebilir. Direnç gösterilirse zorla tahliye uygulanır.

Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası’nda süre değişir mi?
⏳ Hayır. Süreler Türkiye genelinde aynıdır, ancak yerel mahkemelerin iş yüküne göre birkaç ay fark edebilir.

✅ Tahliye süresi, sebebe göre 1 aydan 12 aya kadar uzayabilir.
✅ Kiracı hakları korunduğu için ev sahibinin mutlaka mahkeme veya icra yolu ile hareket etmesi gerekir.
✅ Ev sahipleri de kiracılar da sürecin başında bir avukattan hukuki destek almalıdır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı