Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Şartlarda Çıkaramaz?

Kiracı hakları, Türk Borçlar Kanunu ile güçlü bir şekilde korunmaktadır. Bu nedenle ev sahipleri, her durumda kiracıyı evden çıkaramaz. Özellikle haklı bir sebep olmadan ve mahkeme kararı alınmadan yapılan tahliyeler hukuka aykırıdır ve ev sahibinin tazminat yükümlülüğü doğabilir.

Peki ev sahibi kiracıyı hangi şartlarda çıkaramaz? İşte detaylar:

📌 Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkaramayacağı Durumlar

❌ 1. Sözleşme Devam Ediyorsa

Kiracının kira sözleşmesi devam ettiği sürece ve sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirdiği müddetçe, ev sahibi kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz.

❌ 2. Kiranın Düzenli Ödenmesi

Kiracı kira bedelini zamanında ve eksiksiz ödüyorsa, ev sahibi tahliye talep edemez. Ödeme düzeni olan bir kiracının sözleşme süresi bitene kadar evde kalma hakkı vardır.

❌ 3. İhtiyaç Sebebi İspatlanamazsa

Ev sahibi, “kendim oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı çıkarmak isterse bunu mahkemede ispatlamak zorundadır. İhtiyaç gerçek değilse veya kötü niyet varsa kiracının tahliyesi mümkün olmaz.

❌ 4. Yeniden Kiraya Verme Amacı

Ev sahibi, kiracıyı çıkartıp evi daha yüksek bedelle başkasına kiralamak istiyorsa bu durum hukuken kabul edilmez. Mahkeme bu durumu kötü niyetli bir girişim olarak değerlendirir.

❌ 5. Elektrik ve Suyu Keserek Tahliye

Kiracıyı yıldırmak için elektrik, su veya doğalgazı kestirmek kesinlikle yasaktır. Bu tür işlemler suç teşkil eder ve kiracı ev sahibine karşı dava açabilir.

❌ 6. Tahliye Taahhütnamesi Yoksa

Kiracı noter huzurunda veya sözleşme sırasında bir tahliye taahhütnamesi vermemişse, ev sahibi bu sebeple kiracıyı çıkaramaz.

⚖️ Kanuna Göre Kiracı Hakları

📌 Türk Borçlar Kanunu Madde 347
Kiracı sözleşme bitiminde evi boşaltmak zorunda değildir. Sözleşme, aynı şartlarla bir yıl daha otomatik olarak uzar.

📌 Tahliye için Mahkeme Kararı Şarttır
Ev sahibi, haklı bir sebep olmadan doğrudan tahliye gerçekleştiremez.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı “Evi satacağım” diyerek çıkarabilir mi?
✅ Evet, fakat evin satışından sonra yeni malik 6 ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava açmak zorundadır.

Kiracı kira artışını kabul etmiyorsa tahliye edilir mi?
❌ Hayır. Kira artışı yasal sınırlar çerçevesinde yapılmalıdır. Kiracı haklı sebeple artışı reddedebilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
Hayır. Bu kurallar Türkiye genelinde geçerlidir ve her yerde aynı şekilde uygulanır.

✅ Ev sahibi kiracıyı ancak kanunen geçerli sebeplerle ve mahkeme kararıyla tahliye ettirebilir.
✅ Kiracının hakları ihlal edilirse, ev sahibi hakkında tazminat davaları açılabilir.
✅ Hem kiracılar hem de ev sahipleri sürecin hukuki yönünü iyi bilmeli ve uzman bir avukattan destek almalıdır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı