Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Hallerde Çıkarabilir?

Ev sahiplerinin kiracılarını tahliye edebilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenmiş özel şartlar vardır. Kiracının hakları güçlü bir şekilde korunduğu için, ev sahibi kiracıyı yalnızca kanunda belirtilen belirli durumlarda ve mahkeme kararı ile çıkarabilir. Peki, ev sahibi kiracıyı hangi hallerde tahliye ettirebilir? İşte detaylar:

📌 Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarabileceği Durumlar

✅ 1. Konut veya İş Yeri İhtiyacı

Ev sahibi, kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyuyorsa, kiracının tahliyesini isteyebilir.
📌 Örneğin; ev sahibi çocuğunu evlendirecek ve bu evde oturtmak istiyorsa bu, ihtiyaç sayılır.

✅ 2. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım

Evin yeniden inşa edilmesi ya da kapsamlı bir tadilat yapılması gerekiyorsa ve bu işler kiracının evde oturmasıyla mümkün değilse, ev sahibi tahliye hakkına sahiptir.

✅ 3. Kiranın Ödenmemesi

Kiracı kira borcunu zamanında ödemezse, ev sahibi ihtarname gönderip ödeme talep edebilir. Borç ödenmezse icra takibi başlatarak tahliye davası açabilir.

✅ 4. Sözleşme Şartlarının İhlali

Kiracı kira sözleşmesinde yer alan yükümlülükleri yerine getirmiyorsa (örneğin; evi başkasına devretmek, ticari faaliyet yapmak), ev sahibi sözleşmeyi feshederek tahliye talep edebilir.

✅ 5. Tahliye Taahhütnamesi

Kiracı, sözleşme sırasında veya sonrasında noter huzurunda tahliye taahhütnamesi verdiyse, ev sahibi bu belgeye dayanarak mahkemeye gerek kalmadan doğrudan icra yoluyla tahliye isteyebilir.

✅ 6. Haklı Sebebe Dayalı Fesih

Kiracı, komşulara zarar veriyor ya da apartman düzenini bozuyorsa, ev sahibi haklı nedenle sözleşmeyi feshederek tahliye talebinde bulunabilir.

⚖️ Ev Sahibi Kiracıyı Keyfi Olarak Çıkarabilir mi?

❌ Hayır.
Hiçbir ev sahibi, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracıyı keyfi bir şekilde çıkaramaz. Tahliye için ya sözleşmede belirtilen sebepler olmalı ya da mahkeme kararı alınmalıdır.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
❌ Hayır. Sözleşme bitmeden veya mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.

Kiracı kirasını ödemezse ne olur?
📌 Ev sahibi icra takibi başlatıp kira alacağını tahsil edebilir, ödemezse tahliye isteyebilir.

Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
Hayır. Bu hükümler Türkiye genelinde geçerlidir ancak yerel mahkemelerde dava yoğunluğu süreci etkileyebilir.

✅ Ev sahibi kiracıyı ancak kanunda belirtilen haklı sebepler ile ve mahkeme kararı alarak çıkarabilir.
✅ Kiracı haklarını ihlal etmediği sürece, evden keyfi bir şekilde tahliye edilmesi mümkün değildir.
✅ Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin süreci iyi bilmesi ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alması önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı