Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İstiyorsa Ne Yapmalı?

Kiraya verenler için kiracıyı tahliye etmek her zaman kolay bir süreç değildir. Türk Borçlar Kanunu, kiracının haklarını korumak amacıyla sıkı kurallar koymuştur. Bu nedenle ev sahipleri, kiracıyı çıkarabilmek için belirli yasal prosedürleri izlemek zorundadır.

Bu yazıda, ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için hangi yolları kullanabileceğini, yasal dayanakları ve dikkat edilmesi gereken hususları ele aldık.

📌 Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Hangi Yolları İzleyebilir?

✅ 1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesi bitiminde kiracı konutu boşaltmak zorunda değildir çünkü sözleşme kanunen aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. Ancak, ev sahibi sözleşmenin sona ermesiyle birlikte tahliye davası açabilir.

✅ 2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi;

Kendisi,
Eşi,
Çocukları veya anne-babası için konuta ihtiyaç duyuyorsa,
ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

📌 Bu durumda ev sahibinin ihtiyacını samimi ve zorunlu olarak ispatlaması gerekir.

✅ 3. Yeniden İnşa veya Büyük Onarım

Ev sahibi, binayı yeniden inşa edecek veya büyük bir onarım yapacaksa ve bu işlerin kiracının oturduğu süre boyunca mümkün olmadığına mahkeme kanaat getirirse, kiracı tahliye edilebilir.

✅ 4. Haklı Sebebe Dayalı Fesih

Kiracı;

Kirayı ödemezse,
Komşuluk hukukuna aykırı davranışlarda bulunursa,
Sözleşme şartlarını ihlal ederse,
Ev sahibi haklı nedenle sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir.

⚖️ Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler

📌 Mahkeme Kararı Şarttır
Kiracıyı çıkarmak için mutlaka mahkeme kararı gerekir. Ev sahibi kendi başına elektrik, suyu kesemez veya kapıyı değiştiremez. Bu tür işlemler “haksız tahliye” sayılır ve tazminat yükümlülüğüne sebep olur.

📌 Tahliye Taahhütnamesi Varsa Daha Kolay Tahliye
Kiracı kira sözleşmesi sırasında veya sonrasında noter huzurunda tahliye taahhütnamesi vermişse, ev sahibi bu belgeyle doğrudan icra takibi başlatabilir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kiracıyı 15 gün içinde çıkarabilir mi?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan kiracı çıkarılamaz.

Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
Hayır, bu süreç Türkiye genelinde aynı yasal kurallara tabidir.

Kiracı kira ödemezse hemen tahliye edilebilir mi?
❌ Hemen değil. Öncelikle ödeme emri gönderilir, kiracı ödemezse mahkemeden tahliye kararı istenir.

✅ Ev sahibi kiracıyı çıkarabilmek için kanunda belirtilen sebeplerden birine dayanmalı ve mutlaka mahkemeye başvurmalıdır.
✅ Tahliye süreci karmaşık olduğundan kira hukuku konusunda uzman bir avukattan destek alınması önerilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı