Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diyerek Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Kiraya verenin, “kendim oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı evden çıkarmak istemesi, Türk Borçlar Kanunu’nda özel düzenlemelere tabi tutulmuştur. Ancak bu süreçte hem kiracının hem de ev sahibinin hakları vardır ve belirli şartlar yerine getirilmeden tahliye mümkün değildir.

📌 Ev Sahibi “Kendim Oturacağım” Gerekçesiyle Tahliye İsteyebilir mi?

Evet, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi gereğince ev sahibi;
✅ Kendisi,
✅ Eşi,
✅ Altsoyu (çocukları, torunları),
✅ Üstsoyu (anne, baba),
✅ Bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya iş yeri ihtiyacını gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep edebilir.

Ancak bu durumun yasal bir çerçevede ilerlemesi gerekir.

⏳ Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

✅ 1. Sözleşme Süresinin Bitimi Beklenir

Ev sahibi, konut ihtiyacını ileri sürerek tahliye talep edebilmek için genellikle kira sözleşmesinin bitimini beklemek zorundadır.

Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşme süresinin bitiminde ihtarname gönderip mahkemeye başvurabilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Fesih bildirim sürelerine uyması gerekir.

✅ 2. Mahkemeye Başvuru ve Süreç

Ev sahibi, konut ihtiyacını mahkemede ispat ederek tahliye kararı almalıdır.
📌 Ortalama dava süresi 6 ay ile 1,5 yıl arasında değişebilir.

🛑 Ev Sahibinin Tek Başına Söylemi Yeterli mi?

Hayır. Ev sahibinin “kendim oturacağım” demesi, kiracının hemen evi boşaltması gerektiği anlamına gelmez. Mahkeme kararı olmadan kiracının tahliyesi mümkün değildir.

⚖️ Kiracının Hakları Nelerdir?

✅ Tahliye Kararına Kadar Kalma Hakkı
Kiracı, mahkeme süreci sonuçlanana kadar evde kalmaya devam edebilir.

✅ Samimiyetin İspatı
Ev sahibinin konut ihtiyacı samimi ve gerçek olmalıdır. Mahkemede aksi ispat edilirse tahliye talebi reddedilebilir.

✅ 3 Yıl Kuralı
Ev sahibi, ihtiyacı nedeniyle tahliye ettiği konutu 3 yıl boyunca başkasına kiraya veremez. Eğer kiraya verirse, önceki kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğabilir.

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibim kendim oturacağım diyerek 15 gün içinde çıkmamı istedi. Çıkmak zorunda mıyım?
❌ Hayır. Mahkeme kararı olmadan evden çıkarılamazsınız.

Mahkeme kararı çıkana kadar kira ödemeye devam etmeli miyim?
✅ Evet, tahliye kararı çıkana kadar kira yükümlülüğünüz devam eder.

Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
Hayır. Türkiye genelinde aynı yasa hükümleri geçerlidir.

📌 Ev sahibi “kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye talep edebilir ancak bunun için yasal süreci başlatması ve mahkeme kararı alması gerekir.
📌 Kiracı, haklarını bilerek hareket etmeli ve gerekirse bir avukattan destek almalıdır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı