Ev Sahibi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İsteyebilir mi?

Ev sahibinin, kiracıdan konutu boşaltmasını talep etme hakkı vardır ancak bu hak Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli şartlara bağlanmıştır. Özellikle ihtiyaç nedeniyle tahliye konusu hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından en çok merak edilen konulardandır.

📌 Ev Sahibi İhtiyaç Nedeniyle Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir, fakat bunun için kanunda belirtilen şartların yerine getirilmesi gerekir. Ev sahibinin;

✅ Kendisi,
✅ Eşi,
✅ Altsoyu (çocukları, torunları),
✅ Üstsoyu (anne, baba),
✅ Bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konutu kullanma ihtiyacının zorunlu ve samimi olması gerekir.

⚖️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Şartları

✅ 1. Kira Sözleşmesinin Süresi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolduktan sonra tahliye talep edilebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, fesih bildirimi yapılması gerekir.

✅ 2. Mahkemeden Tahliye Kararı Alınması

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, doğrudan “evi boşaltın” diyemez. Bunun için:

1️⃣ Noterden ihtarname gönderilir.
2️⃣ Kiracı evi boşaltmazsa mahkemeye başvurulur ve tahliye kararı alınır.

✅ 3. İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması

Ev sahibinin ihtiyacı geçerli ve dürüst bir gerekçeye dayanmalıdır. Örneğin:

Ev sahibinin konutta ikamet etmek istemesi,
Çocuğu için konuta ihtiyaç duyması gibi nedenler geçerli sayılır.

⚠️ Kiracının Hakları Nelerdir?

✅ Kiracı, ev sahibinin ihtiyacının samimi olmadığını düşünüyorsa mahkemede bunu ispat edebilir.
✅ Mahkeme kararı olmadan kiracının konuttan çıkarılması mümkün değildir.
✅ Eğer tahliye gerçekleşirse, ev sahibi konutu en az 3 yıl boyunca başka birine kiralayamaz (aksi takdirde kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir).

❓ Sık Sorulan Sorular

Ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye etmesi için sözleşmenin bitmesi şart mı?
Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye genellikle sözleşme sonunda istenir.

Kendim oturacağım diyerek ev sahibim evi boşaltmamı istiyor. Ne yapabilirim?
Ev sahibinin mahkemeden karar alması gerekir. Karar olmadan evi boşaltmak zorunda değilsiniz.

Kartal veya İstanbul Anadolu Yakası’nda süreç farklı mı?
Hayır, süreç Türkiye genelinde aynı yasalarla yürütülür.

Tahliye kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, ihtiyaç gerekçesinin geçerli ve samimi olmadığını mahkemede savunabilirsiniz.

✅ Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir ancak bunun için yasal prosedürlere uyması gerekir.
✅ Kiracının da haklarını bilmesi ve koruması büyük önem taşır.
✅ Hukuki sürecin takibi için kira hukuku konusunda deneyimli bir avukattan destek almak sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı