Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Aykırılık Davaları

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan ve karşılıklı yükümlülükleri düzenleyen özel bir sözleşme türüdür. Ancak uygulamada bu sözleşmelere sıkça aykırı davranıldığı görülmekte ve taraflar arasında ciddi hukuki uyuşmazlıklar yaşanmaktadır.

Bu yazımızda, kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık nedir, hangi durumlarda dava açılır ve Kartal’da bu süreç nasıl yürütülür, detaylı şekilde ele alıyoruz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Bu sözleşmede:

Arsa sahibi, müteahhide belirli bir inşaat yapılması karşılığında arsanın belli paylarını (daire/dükkan) devretmeyi taahhüt eder.
Müteahhit, belirtilen sürede ve şartlarda inşaatı tamamlayarak arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür.

Sözleşmeye Aykırılık Durumları Nelerdir?

Sık karşılaşılan aykırılık örnekleri:

Müteahhidin inşaatı zamanında tamamlamaması
Malzeme kalitesinin düşük olması veya projeye aykırı inşaat yapılması
İskân (oturma izni) alınmaması
Arsa sahibinin müteahhide arsanın tapusunu devretmemesi
Kat irtifakının kurulmasında veya dairelerin paylaşımında haksızlık yapılması

Hangi Davalar Açılabilir?

Tarafların durumuna göre aşağıdaki davalar açılabilir:

Sözleşmeye aykırılığın tespiti davası
Sözleşmenin feshi ve tazminat davası
Eser sözleşmesine dayalı eksik veya ayıplı iş davası
Tapu iptal ve tescil davası
İhtiyati tedbir ve dava süresince satışın durdurulması talepleri

Dava Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sözleşmenin noter onaylı veya resmi şekilde düzenlenmiş olması büyük önem taşır.
Proje ve ruhsat belgeleri, sözleşmenin ekinde yer almalıdır.
İnşaatın geldiği aşama bir bilirkişi tespitiyle belgelenmelidir.

Kartal’da Kat Karşılığı İnşaat Davaları Nerede Açılır?

Şirket veya tarafların ikametgahına göre bu davalar, genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi Asliye Hukuk veya Tüketici Mahkemeleri’nde görülür.

Özellikle arsa sahibi ile müteahhit arasındaki uyuşmazlıklar, hukuki ve teknik bilgi gerektirdiğinden deneyimli bir inşaat hukuku avukatı ile çalışılması sürecin sağlıklı işlemesini sağlar.

Kartal İnşaat Hukuku Avukatı ile Süreci Yönetin

Sözleşme inceleme ve dava hazırlığı
Eksik/ayıplı inşaatlara ilişkin bilirkişi raporlarının temini
Tapu işlemleri ve dava süreci takibi
alanlarında profesyonel destek sunmaktadır.

İstanbul Anadolu Adliyesi’nde süreci sizin adınıza biz yürütebiliriz.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı