Yıllık Kira Kontratı Yenilenmezse Ne Olur?

Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık süreler için hazırlanır. Ancak süre bitiminde sözleşme yenilenmezse ne olacağı hem kiracı hem de ev sahibi için merak konusudur. Yıllık kira kontratı yenilenmezse ne olur? sorusunun cevabı, Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira sözleşmelerinin yenilenmemesi halinde sürecin nasıl işleyeceğine birlikte bakalım:

Kira Kontratı Yenilenmezse Kiracı Evde Kalmaya Devam Edebilir mi?

1. Kira Sözleşmesi Kendiliğinden Uzatılır

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira kontratı sona erdiğinde taraflarca bir fesih bildiriminde bulunulmazsa sözleşme aynı şartlarla 1 yıl süreyle yenilenmiş sayılır.

Kiracı kira ödemeye devam eder.
Ev sahibi, sözleşme bitiminde kiracıyı “kontrat yenilenmedi” diyerek çıkaramaz.

2. Ev Sahibinin Fesih Hakkı Sınırlıdır

Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresi dolmadan kiracıyı tahliye etmek isterse bunu ancak kanunda belirtilen sebeplerle yapabilir:

İhtiyaç nedeniyle tahliye
Kiracının tahliye taahhüdü vermesi
Kiranın ödenmemesi

Ev Sahibi veya Kiracı Sözleşmeyi Uzatmak İstemezse Ne Olur?

1. Kiracı Çıkmak İsterse

Kiracı, sözleşme bitiminde veya sonraki yıllarda en az 15 gün önce bildirimde bulunarak taşınabilir.

2. Ev Sahibi Tahliye İsterse

Ev sahibi, sözleşmenin 10 yıl boyunca uzadığı durum dışında, kira süresi bitse bile kiracıyı çıkarmak için haklı bir sebebe dayanmak zorundadır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde kira sözleşmelerinin yenilenmemesi nedeniyle açılan tahliye davalarında, genelde kiracı lehine kararlar verilmektedir. Ev sahiplerinin tahliye sürecinde yasal prosedürlere uyması gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Kira kontratı bitince kiracı otomatik çıkar mı?
Hayır. Kira kontratı yenilenmese bile sözleşme kendiliğinden uzar.

Ev sahibi kontratı yenilemek istemezse ne olur?
Ev sahibinin kontratı yenilememe hakkı yoktur. Ancak ihtiyaç veya haklı bir sebep varsa dava açabilir.

Kira sözleşmesi kaç yıl uzayabilir?
Sözleşme her yıl aynı şartlarla uzar. 10 yıl sonunda ev sahibi bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı