Zorla Tahliye Nasıl Olur?

Zorla Tahliye Nasıl Yapılır? İcra Yoluyla Tahliye ve İnfaz Süreci

Tahliye davasının ev sahibi lehine sonuçlanması, mülkiyet hakkının fiilen tesisi için her zaman yeterli olmayabilir. Mahkeme kararına rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda, devlet gücüyle gerçekleştirilen sürece "zorla tahliye" denir. İcra ve İflas Hukuku çerçevesinde yürütülen bu süreç, belirli yasal süreler ve usul kurallarına tabidir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki icra dairelerinde infaz işlemlerinin nasıl ilerlediğini adım adım inceleyelim.

Zorla Tahliye (İlamlı İcra) Süreci

Mahkemeden alınan tahliye ilamının (kararının) fiilen uygulanabilmesi için ev sahibinin tek başına müdahale etme yetkisi yoktur. Süreç tamamen İcra Müdürlüğü eliyle yürütülür:

1. İlamlı İcra Takibinin Başlatılması

Ev sahibi, mahkeme kararıyla birlikte yetkili icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunur.

• Kesinleşme Şartı: Tahliye ilamlarının icraya konulması için kural olarak kararın kesinleşmesi beklenmez. Ancak kiracı, üst mahkemeye başvurup 3 aylık kira tutarında teminat yatırarak Tehir-i İcra (İcranın Durdurulması) kararı getirirse süreç durur.

2. Tahliye Emrinin (örnek No: 2) Gönderilmesi

İcra müdürlüğü, kiracıya bir tahliye emri tebliğ eder. Bu emirle kiracıya taşınmazı boşaltması için tebliğ tarihinden itibaren 15 gün süre tanınır. Bu süre içinde kiracı evi boşaltmazsa zorla tahliye aşamasına geçilir.

3. İnfaz ve Fiili Tahliye Aşaması

15 günlük süre dolduğunda, ev sahibi icra memurundan randevu (gün) alır.

• Kolluk ve çilingir Müdahalesi: Belirlenen gün ve saatte icra memuru, gerektiğinde kolluk kuvvetleri (polis/jandarma) ve bir çilingir ile adrese gider.

• Kapının Açılması: Kiracı adreste olmasa veya kapıyı açmasa dahi, çilingir vasıtasıyla kapı açılır ve taşınmazın tahliyesine başlanır.

Tahliye Sırasında Eşyaların Durumu ve Yediemin Süreci

Zorla tahliye sırasında en çok merak edilen konu kiracının eşyalarının ne olacağıdır:

• Mahal Listesi: İcra memuru, evde bulunan tüm eşyaları kayıt altına alarak bir "mahal listesi" oluşturur.

• Yediemin Deposu: Kiracı eşyalarını almak üzere adreste değilse veya eşyaları koyacak yeri yoksa, eşyalar bir nakliye aracıyla yediemin deposuna kaldırılır.

• Masrafların Tahsili: Nakliye, hamaliye ve depo ücretleri başlangıçta ev sahibi tarafından ödense de, bu giderler daha sonra kiracıdan icra yoluyla tahsil edilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Uygulama Pratiği

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi bünyesindeki icra dairelerinde yoğunluk nedeniyle infaz randevuları birkaç hafta sonrasına verilebilmektedir. Süreci hızlandırmak için tebligatların usulüne uygun yapılması ve kolluk kuvveti planlamasının önceden takip edilmesi kritik önemdedir. Ayrıca, tahliye edilen taşınmazın anahtarlarının icra tutanağı ile teslim alınması, ev sahibinin ileride doğabilecek tazminat taleplerine karşı korunmasını sağlar.

Sık Sorulan Sorular

Zorla tahliye sırasında ev sahibi kiracının eşyalarını sokağa atabilir mi? Hayır. Eşyaların sokağa atılması hukuka aykırıdır. Eşyalar ya kiracıya teslim edilir ya da yediemin deposuna kaldırılır.

Kiracı çocuklu veya hasta ise tahliye durdurulur mu? Yasal bir engel (mahkemece verilmiş durdurma kararı) yoksa, kiracının şahsi durumu tahliye işlemini kendiliğinden durdurmaz. Ancak insani durumlar gözetilerek icra memuru kısa süreli ek süreler verebilir.

Zorla tahliye masraflarını kim öder? Tüm icra harçları, çilingir, nakliye ve kolluk masrafları nihai olarak davayı kaybeden ve evi boşaltmayan kiracıya aittir.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, zorla tahliye süreçleri ve yasal prosedürler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; mahkeme kararının niteliğine, tebligat aşamalarına ve güncel yargı kararlarına göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve infaz sürecini doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---