Zammı Kabul Etmeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kira sözleşmelerinde genellikle yıllık artış oranları belirlenir. Ancak bazı kiracılar, ev sahibinin talep ettiği kira zamlarını kabul etmeyebilir. Peki, zammı kabul etmeyen kiracı nasıl çıkarılır? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira artışlarıyla ilgili hukuki süreçler nelerdir? İşte detaylar:

Kira Zammının Hukuki Dayanağı

Türk Borçlar Kanunu’nda kira artış oranları, tarafların anlaşması veya kanunda belirtilen sınırlar çerçevesinde belirlenir.

Genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) baz alınır.
Artış oranı kira sözleşmesinde belirtilmişse, taraflar ona uymak zorundadır.

Kiracı Zammı Kabul Etmezse Ne Olur?

1. Ev Sahibi Yeni Kira Bedelini İcra Yoluyla Talep Edebilir

Zammı kabul etmeyen kiracıya karşı ev sahibi, artırılan kira bedelini icra yoluyla talep edebilir.

2. Tahliye Talebi (İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası)

Ev sahibi, kiracının zam teklifini kabul etmemesi halinde, ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye davası açabilir.

Ancak tahliye kararı için mahkemenin ihtiyacı uygun bulması gerekir.

Zammı Kabul Etmeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

1. Öncelikle Yazılı Bildirim Gönderilmeli

Ev sahibi, kira artışı ile ilgili yazılı olarak kiracıya bildirimde bulunmalıdır.

2. Kira Artışının Geçerli Olduğunun Kanıtlanması

Kira artışı, yasal oranlara uygun olmalı ve kiracıya tebliğ edilmelidir.

3. Tahliye Davası Açılması

Kiracı zam teklifini kabul etmezse, ev sahibi tahliye davası açarak mahkeme kararına dayanabilir.

4. Mahkeme Süreci ve Tahliye Kararı

Mahkeme, ev sahibinin ihtiyacını ve kira artışının hukuki dayanağını değerlendirerek karar verir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal Sulh Hukuk Mahkemeleri, kira artışları ve tahliye davalarında genellikle tarafların haklarını koruyacak kararlar verir. İstanbul Anadolu Yakası’nda kira zamları ve tahliye süreçleri titizlikle yürütülür.