Kiracı Tahliye Davalarında Hukuki Süreç ve Haklar

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası, kira ilişkisine son vermek isteyen ev sahibinin, kiracıyı mahkeme kararıyla tahliye ettirmek için başvurduğu hukuki bir yoldur. Bu davalar genellikle:

Kiranın ödenmemesi
Sözleşme süresinin dolması
İhtiyaç nedeniyle kullanım
Yeniden inşa veya imar zorunluluğu
Kiracının tahliye taahhüdü vermesi

gibi nedenlere dayanarak açılır. Ancak tahliye süreci, belirli şekil şartlarına ve Türk Borçlar Kanunu’na uygun yürütülmelidir.

Kiracının Hangi Durumlarda Tahliyesi Mümkündür?

Ev sahibinin kiracıyı doğrudan evden çıkarma hakkı yoktur. Tahliye için mahkeme kararı veya icra takibi gerekir. Kiracının tahliyesine neden olabilecek başlıca durumlar şunlardır:

1. Kira Borcunun Ödenmemesi

Kiracı, kira borcunu zamanında ödemezse ev sahibi önce iki haklı ihtar veya 30 günlük süreli ihtar göndererek borcun ödenmesini talep eder. Ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

2. Tahliye Taahhüdü Verilmişse

Kiracı, belirli bir tarihte taşınacağına dair yazılı ve imzalı tahliye taahhüdü vermişse, bu belgeye dayanarak tahliye işlemi başlatılabilir.

3. Ev Sahibinin Konutu Kendi Kullanacak Olması

Ev sahibi, eğer konuta kendisi, eşi, çocukları ya da bakmakla yükümlü olduğu biri yerleşecekse, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

4. Yeniden İnşa veya Onarım

Bina yıkılacaksa ya da kapsamlı bir tadilat yapılacaksa, bu gerekçeyle de tahliye talep edilebilir.

Tahliye Davası Nasıl Açılır? ⚖️

Kiracı tahliye süreci iki şekilde ilerleyebilir:

A. İcra Yoluyla Tahliye (İcra Takibi)

Ev sahibi, tahliye taahhüdü veya ödenmeyen kira borcu varsa, doğrudan icra takibi başlatabilir. Kiracı bu takibe itiraz etmezse, tahliye gerçekleştirilir.

B. Mahkemede Tahliye Davası

Herhangi bir ihtarname ya da taahhüde rağmen tahliye sağlanamıyorsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açar. Dava süreci delillerle desteklenmelidir.

Kartal, Maltepe, Pendik gibi İstanbul Anadolu Yakası ilçelerinde bu tür davalar genellikle İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülmektedir.

Dava Açmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?

Yazılı sözleşme ve tahliye taahhüdü elinizde bulunmalı
Kira ödeme dekontları veya eksiklikler belgelenmeli
Gerekirse noter aracılığıyla ihtarname gönderilmeli
Tüm süreç belgelerle ispatlanabilir olmalıdır

Soru - Cevap (Snippet Formatı) ❓

Kiracı 1 ay kira ödemezse tahliye edilebilir mi?
Hayır. Önce 30 günlük ödeme süresi içeren ihtar gönderilmeli, ödeme yapılmazsa tahliye talebi gündeme gelir.

Tahliye taahhütnamesi verilmişse tahliye zorunlu mudur?
Evet. Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, bu belgeyle icra yoluyla tahliye sağlanabilir.

Ev sahibi evine ihtiyacı olduğunu nasıl ispatlar?
Gerçek ve samimi ihtiyaç belgelerle (adres, tapu, kimlik vs.) ispatlanmalı, aksi halde dava reddedilir.

Kiracı sözleşme bitiminde çıkmak zorunda mı?
Hayır. Sözleşme yenilenmişse kira ilişkisi devam eder. Tahliye için özel sebepler gerekir.

İstanbul Kartal’da kiracı tahliye davası hangi mahkemeye açılır?
Kiralanan yer Kartal’da ise, yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Kiracı Hakları Nelerdir? 🤝

Unutulmamalıdır ki tahliye süreci sadece ev sahibinin haklarını değil, kiracının da hukuki güvencelerini dikkate almalıdır. Kiracının sahip olduğu başlıca haklar: