Tapuda Belirtilen Alan ile Gerçek Metrekare Farkı

Tapuda Belirtilen Alan ile Gerçek Metrekare Farkı

Metrekare Farkı Neden Önemlidir?

Gayrimenkul alım-satımında tapuda belirtilen metrekare ile gerçekte kullanılan alan arasında fark olması, en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Alıcı, daireyi belirli bir büyüklükte satın aldığını düşünürken, teslimde bunun daha küçük olduğunu fark edebilir.

Bu fark, yapı projelerinin eksik uygulanmasından, ortak alanların dahil edilmesinden ya da tapu kayıtlarının hatalı tutulmasından kaynaklanabilir. Bu durum ayıplı mal satışı, sözleşmeye aykırılık ve hatta hileli işlem kapsamında değerlendirilerek hukuki sonuçlar doğurabilir.

Tapu ile Gerçek Alan Neden Uyuşmaz?

Metrekare farkının başlıca sebepleri şunlardır:

• Brüt-net farkı: Brüt metrekareye merdiven, asansör boşluğu, koridor gibi ortak alanlar dahil edilir. Alıcılar bazen bu farkı gözden kaçırır.

• Eksik proje uygulaması: Binanın inşasında projeye sadık kalınmaması gerçek alanı küçültür.

• Tapu kayıt hatası: Tapuda belirtilen alan, gerçek ölçümle uyuşmayabilir.

• Kat mülkiyeti yerine kat irtifakı olması: Kesin ölçüm yapılmamışsa farklılıklar ortaya çıkabilir.

Gerçek Alan Nasıl Tespit Edilir?

Alıcılar veya mevcut malikler, taşınmazın gerçek metrekare bilgisini öğrenmek için:

• Yetkili harita mühendislerine ölçüm yaptırabilir

• Belediyeye ait imar ve yapı ruhsat belgelerini inceleyebilir

• Kat planı ve bağımsız bölüm krokileriyle karşılaştırma yapabilir

Bu ölçümler sayesinde tapuda yazan metrekare ile gerçekte kullanılan alan karşılaştırılarak fark ortaya çıkarılır.

Metrekare Farkı Varsa Hangi Haklar Kullanılabilir? ⚖️

Gerçek metrekarenin tapuda belirtilenden düşük çıkması, ayıplı mal satışı olarak değerlendirilir. Bu durumda alıcının çeşitli hakları doğar:

1. Sözleşmeden Dönme Hakkı

Fark çok büyükse (örneğin %10’dan fazla), alıcı satışı iptal ettirerek bedelin iadesini talep edebilir.

2. Bedel İndirimi Talebi

Küçük metrekare farklarında, alıcı eksik alan kadar satış bedelinden indirim isteyebilir.

3. Tazminat Davası

Satıcının kastı veya ağır ihmali varsa, alıcı zararının tazminini mahkemeden talep edebilir.

4. Tapu İptali ve Tescil Davası

Eğer tapuda açıkça yanlışlık varsa, tapunun düzeltilmesi amacıyla dava açılabilir.

Soru - Cevap (Snippet Formatı) ❓

Tapuda yazan metrekare ile gerçek ölçüm farklıysa ne yapılır?
Hukuki işlem başlatılabilir. Eksik metrekare bedeli için tazminat ya da satış iptali talep edilebilir.

Brüt ve net metrekare farkı dava konusu olabilir mi?
Evet. Eğer satış ilanlarında net metrekare vaadi varsa ve bu gerçekleşmediyse, aldatıcı beyan sayılır ve dava açılabilir.

Kartal’da bir daire aldım, metrekare farkı çıktı. Nerede dava açmalıyım?
Taşınmaz Kartal’da ise, İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Eksik metrekare için ne kadar sürede dava açmalıyım?
Genellikle taşınmazın tesliminden itibaren 5 yıl içinde dava açılmalıdır. Ancak aldatıcı beyanda bu süre değişebilir.

Tapu düzeltme davası kaç ay sürer?
Delil durumuna göre değişse de, genellikle 6-18 ay arasında sonuçlanır.

Dava Açmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli? 📝

• Satış ilanları, sözleşmeler, plan ve krokiler saklanmalı

• Uzman ölçüm raporu alınmalı

• Satıcının vaat ettiği metrekareye dair belgeler sunulmalı

• İhtiyaç halinde bilirkişi incelemesi talep edilmeli

• Hak düşürücü süreler kaçırılmamalı

Bu adımlar özellikle yeni konut projelerinde ve hızlı yapılaşma olan bölgelerde, örneğin Kartal, Pendik, Ümraniye gibi ilçelerde oldukça önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı