Emlakçılarla İmzalanan Sözleşmeye Aykırı İşlemler ve Hukuki Haklar

Taşınmaz Alım-Satımında Emlak Sözleşmeleri Neden Önemlidir?

Gayrimenkul alım-satımı veya kiralama işlemleri sırasında emlakçılarla imzalanan sözleşmeler, hem aracılık hizmetinin sınırlarını belirler hem de tarafların yükümlülüklerini hukuki güvence altına alır. Bu sözleşmeler genellikle “taşınmaz satışına aracılık sözleşmesi” veya “kiralama aracılık sözleşmesi” şeklinde düzenlenir.

Ancak zaman zaman emlakçılar, bu sözleşmede belirtilen yükümlülüklere aykırı işlemler yapabilmekte ya da sözleşme dışı uygulamalarda bulunabilmektedir. Bu gibi durumlarda sözleşmenin tarafı olan kişi, hukuki haklarını kullanarak zararının karşılanmasını isteyebilir.

Emlak Sözleşmesine Aykırı Davranışlara Örnekler

Emlakçılar tarafından gerçekleştirilen bazı sözleşmeye aykırı işlemler şunlardır:

Satıcıya danışmadan farklı fiyattan ilan verilmesi
Alıcının bilgileri satıcıdan gizlenerek doğrudan başka birine satılması
Sözleşmede yer almayan ekstra komisyon talep edilmesi
Satış ya da kiralama süreci tamamlanmadığı halde komisyon alınmak istenmesi
Taraflardan birinin açık rızası olmadan taşınmazın tanıtılması
Tek yetkili emlak sözleşmesine rağmen başka bir emlakçının devreye sokulması

Bu tür ihlaller, özellikle büyük şehirlerde sık görülmektedir. İstanbul Anadolu Yakası gibi konut piyasası hareketli olan bölgelerde, Kartal, Ataşehir, Maltepe gibi ilçelerde gayrimenkul işlemlerinde yaşanan anlaşmazlıklar mahkemelere yansımaktadır.

Emlak Sözleşmesi Hangi Durumlarda Geçerli Olur?

Emlakçıyla yapılan sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için bazı unsurlar bulunur:

Yazılı olarak yapılmış olması
Taşınmaza ilişkin açık bilgiler içermesi
Hizmetin süresi ve bedelinin belirlenmiş olması
Tarafların imzası

Aksi durumda sözleşme hükümleri geçerli sayılmaz ve emlakçının talep ettiği haklar hukuken korunmaz.

Sözleşmeye Aykırı Davranışlara Karşı Açılabilecek Davalar ⚖️

Emlak sözleşmesine aykırı davranışlar karşısında açılabilecek davalar şunlardır:

1. Haksız Komisyon Alımına Karşı İade Davası

Eğer taşınmaz satışı gerçekleşmemiş ya da hizmet tamamlanmamışsa, ödenen komisyonun iadesi için dava açılabilir.

2. Sözleşmenin Feshi ve Tazminat Davası

Emlakçının yükümlülüklerine aykırı hareket etmesi halinde sözleşme feshedilerek, uğranılan zarar için tazminat talep edilebilir.

3. Haksız Rekabet Nedeniyle Dava

Yetkili sözleşmesi olan emlakçının dışlanarak başka bir emlakçının devreye sokulması durumunda, haksız rekabet hükümlerine göre hukuki süreç başlatılabilir.

4. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemelerine Başvuru

Eğer söz konusu işlem tüketici işlemi kapsamına giriyorsa, tüketici hakem heyetine ya da tüketici mahkemesine başvuru yapılabilir.

Soru - Cevap 🤔

Emlakçı satış olmadan komisyon alabilir mi?
Hayır. Komisyon talep edilebilmesi için taşınmazın satış ya da kiralama işlemi emlakçının aracılığıyla başarıyla tamamlanmış olmalıdır.

Emlakçı sözleşme dışında biriyle satış yaparsa ne olur?
Eğer tek yetkili sözleşme varsa, bu tür bir işlem sözleşmeye aykırıdır. Sözleşme feshedilip tazminat davası açılabilir.

Kartal’da emlak sözleşmesi ihlali yaşarsam hangi mahkemeye başvurabilirim?
Duruma göre Kartal Tüketici Hakem Heyeti veya İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Emlak sözleşmesi olmadan komisyon verilirse geri alınabilir mi?
Sözleşme yoksa ve hizmet yerine getirilmemişse, haksız zenginleşme davası ile komisyonun iadesi istenebilir.

Emlakçının hatasıyla zarar görürsem tazminat alabilir miyim?
Evet. Sözleşmeye aykırı işlem nedeniyle zarara uğrayan taraf, kusurlu emlakçıya karşı tazminat davası açabilir.