Daire Satın Alan Kişinin Hukuki Hakları

Gayrimenkul Alımında Haklarınız Nelerdir?

Bir daire satın almak, maddi açıdan önemli olduğu kadar hukuki olarak da dikkat gerektiren bir süreçtir. Satın alınan taşınmazla ilgili eksiklikler, aldatıcı beyanlar ya da ayıplar ileride ciddi mağduriyetler yaratabilir. Bu nedenle alıcıların sahip olduğu hakların bilinmesi, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilir.

Bir daire satın alan kişi, hem Türk Borçlar Kanunu hem de Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca ayıplı mal, sözleşmeye aykırılık, eksik teslim, gecikme, iskan eksikliği gibi konularda çeşitli yasal haklara sahiptir.

Satın Alınan Dairede Sorun Varsa Ne Yapılır?

Alınan dairede sözleşmeye aykırı bir durum varsa, örneğin:

Vaadedilen malzeme kalitesi kullanılmamışsa
Kat planı farklıysa
Ortak alanlara müdahale edilmişse
Tapuda eksik bilgi varsa
İskan alınmamışsa

bu durum “ayıplı ifa” sayılır ve alıcıya çeşitli yasal haklar tanınır. Bu tür durumlarda mağduriyetin giderilmesi için dava açmak veya sözleşmeyi feshetmek mümkündür.

Daire Satın Alan Kişinin Sahip Olduğu Haklar ⚖️

1. Sözleşmeden Dönme Hakkı

Alıcı, taşınmazın ayıplı veya eksik teslim edildiğini ispat ederse, sözleşmeden dönerek ödediği bedelin iadesini talep edebilir.

2. Bedel İndirim Hakkı

Eğer daire kullanılabilir durumdaysa ama bazı eksiklikler varsa, ayıplı kısım kadar satış bedelinden indirim talep edilebilir.

3. Onarım veya Tamirat Talebi

Alıcı, dairedeki eksikliklerin ücretsiz olarak giderilmesini isteyebilir. Bu hak, özellikle müteahhit veya inşaat şirketinden alınan dairelerde geçerlidir.

4. Tazminat Talebi

Eksiklik veya ayıptan doğan zararlar varsa, maddi tazminat talep edilebilir.

5. Kat Mülkiyeti Talebi

Eğer satın alınan daire hâlen kat irtifakı statüsünde ise, alıcı kat mülkiyeti kurulması için mahkemeye başvurabilir.

Hangi Durumlarda Dava Açılabilir?

Daire satın alındıktan sonra aşağıdaki durumlarla karşılaşılması halinde hukuki başvuru yapılabilir:

İskan alınmamışsa
Tapuda vaat edilen bilgiler eksikse
Ortak alanlar kişisel olarak kullanılıyorsa
Ayıplı, kusurlu, eksik teslimat varsa
Kat mülkiyeti kurulmamışsa

Özellikle büyükşehirlerde hızla yapılan inşaatlarda bu tür sorunlar sıklıkla yaşanmaktadır. Kartal, İstanbul Anadolu Yakası gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde dava sayısı gün geçtikçe artmaktadır.

Soru - Cevap (Snippet Formatı) 🤔

Daire aldıktan sonra iskan yoksa ne yapılmalı?
Satıcıya karşı eksik iskan nedeniyle ayıplı mal hükümleri kapsamında dava açılabilir. Sözleşme feshi, bedel indirimi ya da tazminat talep edilebilir.

Dairenin tapuda yanlış gösterildiğini öğrendim, ne yapmalıyım?
Tapudaki eksiklikler veya yanlışlıklar için tapu iptal ve tescil davası açılabilir.

Satın aldığım dairede çatlaklar, nem gibi problemler çıktı, hakkım var mı?
Evet. Bu durum gizli ayıp sayılır. Alıcı, ortaya çıkan zarar nedeniyle tazminat veya onarım talep edebilir.

Müteahhit daireyi zamanında teslim etmedi, ne yapılabilir?
Teslim süresini aşan her gün için gecikme tazminatı talep edilebilir. Gerekirse sözleşme feshedilebilir.

Kartal’daki yeni projeden daire aldım, kat mülkiyeti hâlâ kurulmadı, dava açabilir miyim?
Evet. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi için mahkemeye başvurarak tapu düzeltme talebinde bulunabilirsiniz.