Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Feshi

Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Feshi

Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Feshi Nedir?

Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi, taraflardan birinin, kira sözleşmesinde belirtilen süre dolmadan önce sözleşmeyi sona erdirme talebidir. Hem kiracı hem de kiraya veren çeşitli nedenlerle erken fesih talebinde bulunabilir.

Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Feshinin Hukuki Dayanakları

Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin feshi ile ilgili temel kuralları belirler. Süresinden önce fesih, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bazı şartlara bağlanmıştır. Tarafların hak ve yükümlülükleri fesih durumunda farklılık gösterebilir.

Kiracının Süresinden Önce Feshi

1. Haklı Nedenle Fesih

Kiracı, konutta oturmasını engelleyen ağır kusurlar veya eksiklikler varsa sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir.

2. İhbar Süresiyle Fesih

Belirli süreli sözleşmelerde, kiracı genellikle 6 ay önceden yazılı bildirim yaparak fesih hakkına sahiptir.

3. Cayma Hakkı

Bazı özel durumlarda (örneğin, yeni taşınma zorunluluğu) kiracı erken fesih talebinde bulunabilir.

Kiraya Verenin Süresinden Önce Feshi

1. Kiracının Borçlarını Ödememesi

Kira bedelinin zamanında ödenmemesi, kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkını doğurur.

2. Sözleşme Şartlarına Aykırı Davranışlar

Kiracının taşınmazı izinsiz devretmesi veya zarar vermesi gibi haller fesih sebebidir.

3. Yasal Fesih Sebepleri

Kanunda belirtilen diğer fesih hakları kiraya verene tanınmıştır.

Süresinden Önce Fesih Sonrası Haklar ve Yükümlülükler

• Tazminat Talebi: Sözleşmenin erken feshi nedeniyle taraflardan tazminat talep edilebilir.

• Depozitonun İadesi veya Kesintisi: Kullanım ve hasar durumuna göre depozito iadesi ya da kesinti yapılabilir.

• Tahliye İşlemleri: Sözleşmenin feshi ile tahliye talebi gündeme gelir.

Soru - Cevap 

Kira sözleşmesini süresinden önce feshedebilir miyim?
Evet, haklı sebeplerle veya ihbar sürelerine uyularak fesih mümkündür.

Kiraya veren erken fesih yapabilir mi?
Kiracının borcunu ödememesi veya sözleşme ihlali halinde evet.

Kartal’da kira sözleşmesi erken fesih süreci nasıl işler?
İstanbul Anadolu Yakası mahkemeleri fesih taleplerini inceler.

Erken fesihte tazminat ödenir mi?
Genellikle evet, zarar gören taraf tazminat talep edebilir.

Depozito erken fesihte nasıl iade edilir?
Hasar ve borç durumu göz önüne alınarak iade edilir veya kesinti yapılır.

İstanbul Anadolu Yakası ve Kartal Bölgesinde Kira Sözleşmesi Feshi 📍

Kartal ve çevresinde, hızla değişen konut piyasası ve ekonomik koşullar nedeniyle kira sözleşmelerinin erken feshi sık karşılaşılan bir durumdur. Bölgedeki mahkemeler, tarafların haklarını dengede tutarak fesih taleplerini değerlendirir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı