Kira Alacağının İcra Takibiyle Tahsili

Kira Alacağının Tahsili ve İcra Yoluyla Tahliye Süreci

Kira Alacağının Tahsili, kiracının sözleşmeden doğan kira bedelini ödememesi durumunda, kiraya verenin bu alacağını devlet gücüyle (İcra Müdürlükleri) tahsil etmesidir. Sadece alacağın tahsili değil, aynı zamanda taşınmazın tahliyesini de kapsayan en etkili yol **"Tahliye Talepli İcra Takibi"**dir. Bu yöntem, kiracıya hem ödeme yapması için ihtar işlevi görür hem de ödeme yapılmaması halinde doğrudan tahliye davası açma hakkı tanır. Hak kaybına uğramamak ve süreleri kaçırmamak adına süreçte hukuki destek alınması tavsiye edilir.

1. Tahliye Talepli İcra Takibi (örnek No: 13)

Kira alacakları için alelade bir icra takibi yerine, mutlaka "Tahliye Talepli" takip başlatılmalıdır. Bu sürecin aşamaları şunlardır:

• Takip Talebi: İcra dairesine başvurularak geçmiş kira borçları listelenir ve "Tahliye" şerhi düşülür.

• ödeme Emri (7/30 Gün Kuralı): Borçluya gönderilen ödeme emrinde iki kritik süre vardır:

  1. 7 Gün: Borçlunun borca veya imzaya itiraz etme süresi.

  2. 30 Gün: Borçlunun tahliyeyi engellemek için borcun tamamını (faiz ve masraflarla birlikte) ödemesi gereken süre.

• Kesinleşme: 7 gün içinde itiraz edilmezse takibin alacak kısmı kesinleşir ve haciz safhasına geçilir.

2. İtiraz Durumunda İzlenecek Yollar

Kiracı, borcu olmadığını iddia ederek takibe itiraz ederse süreç mahkemeye taşınır:

• İtirazın Kaldırılması Davası: Eğer kira sözleşmesi noter onaylıysa veya borçlu borcunu yazılı bir belgeyle kabul etmişse, İcra Hukuk Mahkemesi'nde hızlı bir şekilde karara bağlanır.

• İtirazın İptali Davası: Kira ilişkisi sözlü ise veya adi yazılı sözleşmeye itiraz edilmişse, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde genel hükümlere göre dava açılır.

• İcra İnkar Tazminatı: İtirazın haksız olduğu anlaşılırsa, borçlu aleyhine alacağın %20’sinden az olmamak üzere tazminata hükmedilir.

3. Tahliye Kararı ve Haciz

30 günlük yasal süre içinde borç tamamen ödenmezse, alacaklı İcra Mahkemesi'nden "Tahliye Kararı" talep edebilir. Bu karar kesinleştiğinde, icra memuru eşliğinde taşınmaza gidilerek zorla tahliye (kilit değiştirme vb.) gerçekleştirilir. Aynı zamanda kiracının banka hesapları, maaşı veya araçları üzerine haciz konularak alacak tahsil edilir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı sadece ana parayı öderse tahliyeden kurtulur mu? Hayır. 30 günlük süre içinde faiz, icra vekalet ücreti ve masraflar dahil "toplam takip borcunun" ödenmesi gerekir. Kısmi ödeme, tahliyeyi engellemez.

Elden ödeme yaptım diyen kiracı takibi durdurabilir mi? Kira borcu "götürülecek borç" olduğundan ispat yükü kiracıdadır. Elden ödemeyi ancak imzalı bir makbuzla ispat edebilir. Aksi takdirde itirazı mahkemede reddedilir.

Kartal bölgesindeki kira takipleri hangi adliyeden yapılır? Kartal, Maltepe ve Pendik gibi ilçelerdeki taşınmazlar için İstanbul Anadolu Adliyesi İcra Müdürlükleri ve İcra Mahkemeleri yetkilidir.

---

Sonuç

Kira alacağının tahsili süreci, sıkı şekil şartlarına tabidir. ödeme emrindeki 30 günlük sürenin dolmasını beklemeden açılan tahliye davaları usulden reddedilir. 2026 yılı enflasyonist ortamında kira bedellerinin tahsili, mülk sahipleri için hayati bir nakit akışı yönetimidir. Hem alacağınızı garantiye almak hem de taşınmazın tahliyesini sağlamak için sürecin başından itibaren hukuki destek mekanizmalarının işletilmesi tavsiye edilir.

Yasal Uyarı (Disclaimer): Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki mütalaa teşkil etmez. Her icra takibi; sözleşme türüne, borç miktarına ve tebligat sonuçlarına göre farklılık gösterir. Hak kaybına uğramamak adına bir hukukçuya danışmanız önem arz eder.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---