Hisseli Tapularda Satış Uyuşmazlıklarında Açılacak Davalar

Hisseli tapular, özellikle gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve bazen anlaşmazlıklara neden olan bir durumdur. Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması, satış sürecinde hukuki uyuşmazlıkları beraberinde getirebilir. Bu yazımızda, hisseli tapularda satış uyuşmazlıkları yaşandığında hangi dava türlerine başvurabileceğinizi, haklarınızı nasıl koruyabileceğinizi ve bu süreçte bir avukattan destek almanın önemini anlattık.

Hisseli Tapulu Taşınmaz Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösterir. Örneğin, bir ev veya arsanın tapusu ortaklar arasında bölünmüşse, her ortağın belirli bir payı vardır. Ortaklardan biri veya birkaçının payını satması, diğer ortaklarla sorunlar yaratabilir.

Hisseli Tapularda Satış Uyuşmazlıkları Neden Ortaya Çıkar?

Ortaklardan birinin, diğer ortakların rızası olmadan satış yapması
Payın devrinde anlaşmazlıkların yaşanması
Ortakların önalım (şufa) hakkını kullanmak istemesi
Satış bedelinin paylaşımı konusunda fikir ayrılığı

Bu gibi durumlar, hukuki uyuşmazlıklara dönüşebilir.

Hisseli Tapu Satışlarında Açılabilecek Davalar

1. Şufa (Önalım) Hakkı Davası

Ortaklar, taşınmazın payını üçüncü kişiye satan diğer ortağın satışını engellemek veya payı öncelikle kendileri almak için şufa hakkını kullanabilirler. Bu durumda, mahkemeye başvurarak şufa hakkının tanınması ve satışın iptali talep edilir.

2. Paylı Mülkiyetin Payının Satışının İptali Davası

Ortaklardan birinin satışta usulsüzlük yapması veya ortakların haklarını ihlal etmesi durumunda, satışın iptali için dava açılabilir.

3. Ortaklığın Giderilmesi (Payların Satılması) Davası

Ortaklar arasındaki anlaşmazlığı çözmek için en sık başvurulan yol, ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu dava ile taşınmazın satılması ve elde edilen gelirin paylaştırılması sağlanır.