5 Yıllık Kiracılıkta Kira Artışı Ne Kadar Olur?

Türkiye’de kiracılıkta kira artışları Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Özellikle 5 yıldır aynı evde oturan kiracılar için kira artışı belirlenirken hem kiracının hem de ev sahibinin hakları dengelenir.

Peki, 5 yılı dolduran kiracıya ne kadar zam yapılabilir? İşte detaylar:

Kanuna Göre Kira Artışı Nasıl Belirlenir?

✅ 1-5 Yıl Arası Kiracılar:
Kira sözleşmesi devam eden kiracılar için yıllık kira artışı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. Ancak 2022-2025 arasında uygulanan geçici düzenlemeyle bu artış %25 ile sınırlandırılmıştır.

✅ 5 Yıl ve Üzeri Kiracılar:
5 yılı dolduran kiracılarda ev sahibi, kira bedelinin "emlak rayiç bedeline ve piyasa koşullarına uygun" hale getirilmesi için dava açabilir. Bu durumda:

Taraflar kira artış oranında anlaşamazsa,
Ev sahibi mahkemeye başvurur ve kira bedelinin yeniden belirlenmesini ister.
Mahkeme, emsal kiralar üzerinden bir değer belirler.

5 Yılı Dolduran Kiracıda Kira Artışı Sınırı Var mı?

Anlaşma Olursa: Taraflar TÜFE oranına göre artış yapabilir.
Anlaşma Olmazsa: Ev sahibi kira tespit davası açabilir ve mahkeme kararıyla yeni kira belirlenir.
Mahkemeye Gidilmediği Sürece: %25 sınırı devam eder (geçici düzenleme kapsamında).

Soru - Cevap

5 yılı dolan kiracıya %25’ten fazla zam yapılabilir mi?
Taraflar anlaşırsa yapılabilir. Anlaşma olmazsa ev sahibinin mahkemeye başvurması gerekir.

Ev sahibi 5 yıl dolunca kira bedelini yükseltebilir mi?
Evet, kira tespit davası açarak rayiç kira bedeline göre artış talep edebilir.

Mahkemesiz kira zammı ne kadar olabilir?
Geçici düzenlemeler kapsamında %25 ile sınırlıdır.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda kira artış davalarında destek alabilir miyim?
Evet, bu konuda uzman avukatlardan hukuki yardım alınabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Kira Artışı Davaları 🏛️

5 yılını dolduran kiracılara yapılacak zam oranları, yasal sınırlamalar ve dava süreçleri için Kartal bölgesinde uzman hukukçularla çalışmak hak kaybını önler.

5 Yıl Dolunca Kira Artışı İçin Ne Yapılmalı?

5 yılı dolduran kiracılar için kira artışı TÜFE oranıyla sınırlı olabilir. Ancak ev sahibi kira bedelinin düşük kaldığını düşünüyorsa mahkeme yoluna gidebilir. Bu süreçte hukuki destek almak her iki taraf için de önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı