Kirasını Düzenli Ödeyen Bir Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkilerde, kira bedelinin düzenli ödenmesi önemli bir yükümlülüktür. Ancak bazı durumlarda kira ödemelerini aksatmayan kiracının bile tahliyesi gündeme gelebilir. Peki kirasını düzenli ödeyen bir kiracı nasıl tahliye edilir? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’ndaki kira hukuku uygulamalarına göre bu süreç nasıl işler?

Kirasını Ödeyen Kiracının Tahliye Edilebileceği Durumlar

Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, kira bedelini düzenli ödeyen kiracıyı yalnızca belirli şartlar altında tahliye edebilir. Bu şartlar şunlardır:

1. Kendi İhtiyacı Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konutta oturması gerektiğini ispat ederse tahliye talep edebilir.

✅ Bu durumda kiracıya sözleşme sonunda yazılı bildirim yapılmalıdır.
✅ Ev sahibinin ihtiyacının samimi olması şarttır.

2. Taşınmazın Yeniden İnşası veya Büyük Onarımı

Taşınmazın yıkılıp yeniden yapılması ya da esaslı tadilata ihtiyaç duyulması halinde kiracının tahliyesi talep edilebilir.

✅ Bu gerekçe için de kiracıya önceden bildirim yapılması zorunludur.

3. Kira Sözleşmesinin Süresinin Sona Ermesi

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme bitiminden en az 1 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulmazsa sözleşme aynı şartlarla otomatik olarak uzar.

✅ Ev sahibi, süre bitiminde bildirim yaparak sözleşmeyi yenilemeyebilir.
✅ Ancak bu yalnızca sözleşme süresi dolmuşsa geçerlidir.

Kirasını Ödeyen Kiracının Tahliyesinde Süreç Nasıl İşler?

Noter İhtarname Gönderme

Sözleşme süresi bitimine en az 1 ay kala kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilmelidir. Bu bildirimde sözleşmenin yenilenmeyeceği açıkça belirtilmelidir.

Tahliye Davası Açma

Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa ev sahibi tahliye davası açabilir.

✅ Tahliye davası, genelde 6-12 ay içinde sonuçlanır.
✅ Mahkeme, ev sahibinin gerekçesinin haklı olup olmadığını inceler.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal’daki Sulh Hukuk Mahkemeleri, özellikle ev sahibinin kendisi oturacak gerekçesiyle açtığı tahliye davalarında, ihtiyacın gerçek olduğunu ispatlamasını bekler. Haksız gerekçelerle açılan davalar kiracı lehine sonuçlanabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kirasını düzenli ödeyen kiracı keyfi olarak çıkarılabilir mi?
Hayır. Ev sahibi, yalnızca yasal gerekçelerle tahliye talep edebilir.

Kendi ihtiyacını bahane eden ev sahibi, konutu başkasına kiralayabilir mi?
Hayır. Tahliye sonrası konut 3 yıl süreyle başka birine kiralanamaz. Aksi halde eski kiracı tazminat davası açabilir.

Sözleşme bitiminde kiracı çıkmak zorunda mı?
Ev sahibi, süresi biten sözleşmeyi yenilemeyeceğini yasal süreler içinde bildirirse kiracının çıkması gerekir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı