Kombi Arızasını Kiracı mı Öder Ev Sahibi mi?

Kiralık konutlarda kombi arızaları sık karşılaşılan sorunlar arasındadır. Bu tür durumlarda masrafın kime ait olduğu ise hem kiracılar hem de ev sahipleri için sıkça merak edilen bir konudur. Peki, kombi arızasını kiracı mı öder ev sahibi mi? Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası bölgesindeki kira hukuku uygulamalarına göre bu konuda nasıl bir yol izlenmelidir?

Kombi Arızalarında Temel Sorumluluklar

1. Küçük Bakım ve Onarımlar Kiracının Sorumluluğundadır

Günlük kullanım kaynaklı küçük arızalar, basit tamir ve bakım işleri genellikle kiracının sorumluluğundadır. Örneğin:

Filtre temizliği
Kombi suyu basma işlemi
Basit montaj ve ayar işleri

Kiracının bu tür işlemleri zamanında yapması beklenir.

2. Esaslı Onarımlar Ev Sahibinin Sorumluluğundadır

Kombinin büyük arızaları, cihazın tamamen bozulması veya parça değişimini gerektiren durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır.

Ana kart arızası
Gaz valfi problemi
İç aksam değişiklikleri

Bu tür onarımlar ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.

Kira Sözleşmesinde Bakım ve Onarım Şartları

Kira sözleşmesinde bakım ve onarım ile ilgili özel maddeler yer alıyorsa, taraflar bu kurallara uymak zorundadır. Örneğin bazı sözleşmeler, kombi bakımını kiracının yapmasını şart koşabilir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal bölgesinde mahkemeler, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumluluğu genellikle kullanım amacına ve arızanın niteliğine göre belirler. Basit tamirler kiracıdan, esaslı onarımlar ise ev sahibinden talep edilir.

Sık Sorulan Sorular

Kombi arızasında acil onarım masrafını kiracı ödeyebilir mi?
Acil ve küçük tamirlerde kiracı ödeme yapabilir; ancak bu masrafların fatura veya belge ile desteklenmesi gerekir.

Ev sahibi kombi tamirini geciktirirse kiracı ne yapabilir?
Kiracı, mahkemeden ev sahibine onarım yapması için süre verebilir veya mahkemeden onarım yaptırma ve masrafları tahsil etme hakkı talep edebilir.

Kombi bakımı ne sıklıkla yapılmalı?
Kombi bakımı yıllık olarak yapılması tavsiye edilir ve genellikle kiracının sorumluluğundadır.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı