Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?

Kira kontratının sona ermesine rağmen kiracının evi boşaltmaması, ev sahipleri için sık karşılaşılan ve çözüm gerektiren bir durumdur. Özellikle Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası gibi yoğun nüfuslu bölgelerde, kira hukuku kurallarına uygun hareket etmek oldukça önemlidir. Peki, kontrat bitti kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? İşte atılması gereken adımlar ve yasal haklarınız.

Kontrat Bitimi ve Kiracının Çıkmaması Durumu

Kira sözleşmesinin bitiminden sonra kiracının evi boşaltmaması, ev sahibi açısından ciddi sorun yaratabilir. Ancak kiracıyı zorla çıkarmak hukuka aykırıdır ve yasal yaptırımlara neden olabilir.

Otomatik Yenileme ve Bildirim Zorunluluğu

Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin sona ermesiyle sözleşme aynı şartlarda otomatik olarak yenilenir, ancak kiracı ya da ev sahibi kira sözleşmesini yenilememe niyetini karşı tarafa yazılı olarak bildirmelidir.
Ev sahibi, sözleşmenin sona erdiğini ve tahliye edilmesini istediğini en az 30 gün önceden kiracıya yazılı olarak bildirmelidir.
Eğer bu bildirim yapılmazsa, sözleşme yenilenmiş sayılır ve kiracı oturmaya devam eder.

Kiracı Kontratı Bitince Çıkmıyorsa Yapılması Gerekenler

1. Noter İhtarname Gönderme

Kiracıya resmi bir ihtarname göndererek, kontrat bitiminde evi boşaltması gerektiği yazılı şekilde bildirilir. Bu ihtarname, ileride açılacak hukuki süreçte kanıt olarak kullanılabilir.

2. Tahliye Davası Açmak

İhtarnameye rağmen kiracı evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açmak zorundadır. Tahliye davası genellikle Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülür.

Tahliye davası süreci 6 ila 12 ay sürebilir.
Mahkeme, ev sahibinin taleplerini değerlendirerek karar verir.
Kiracının çıkmasına karar verilirse, mahkeme kararı icra yoluyla uygulanır.

3. İcra Yoluyla Tahliye

Bazı durumlarda, özellikle kira borcu varsa, icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemi daha hızlı yapılabilir. Ancak kontrat bitimi sebebiyle tahliye için mutlaka mahkeme kararı gereklidir.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Kartal bölgesinde mahkemeler, tarafların haklarını koruma konusunda hassastır. Kiracının korunması için yasal prosedürlerin doğru uygulanması önemlidir. Ev sahibi, kontrat bitiminde mutlaka hukuki danışmanlık almalı ve süreci usulüne uygun yürütmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı sözleşme bitince hemen çıkmak zorunda mı?
Evet, ev sahibi yazılı olarak tahliye talebinde bulunursa ve yasal süreç başlatılırsa kiracı çıkmak zorundadır.

Kiracı çıkmazsa ev sahibi ne yapabilir?
Ev sahibi noter ihtarname gönderebilir, tahliye davası açabilir ve mahkeme kararı ile tahliye talep edebilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ila 12 ay arasında sonuçlanır, ancak dosyanın durumuna göre değişebilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı