Kiracı Çıkmazsa Elektrik ve Su Kesilebilir mi?

Kiracı Çıkmazsa Elektrik ve Su Kesilebilir mi?

Kira sözleşmeleri ve tahliye süreçleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bazen karmaşık hukuki meseleler doğurur. Özellikle kiracı, kira süresi bittiği ya da tahliye kararı olmasına rağmen evi boşaltmıyorsa, ev sahibi haklarını nasıl koruyabilir? Bu bağlamda en çok merak edilen sorulardan biri, “Kiracı çıkmazsa elektrik ve su kesilebilir mi?” sorusudur. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası bölgesinde yaşayan mülk sahipleri ve kiracılar için bu konunun hukuki boyutunu kapsamlıca ele alıyoruz.

Kiracının Tahliyesi İçin Hangi Yollar Vardır?

Kiracı, kira süresi bitiminde ya da mahkeme kararıyla tahliye edilmek zorundadır. Tahliye için izlenmesi gereken prosedürler şunlardır:

• Kira sözleşmesinin bitişi,

• Tahliye taahhütnamesi,

• İhtarname gönderilmesi,

• Mahkemeden tahliye kararı alınması,

• İcra yoluyla tahliye işlemi.

Elektrik ve Su Kesme Hakkı Var mıdır?

Elektrik ve su gibi temel hizmetlerin kesilmesi, Türkiye’de yasalara göre kiracı haklarına zarar veren haksız bir uygulama olarak değerlendirilir.

Elektrik ve su kesintisi yapılması hukuka aykırıdır ve “haksız fiil” sayılır.

Ev sahibi, kiracı tahliye edilene kadar hizmetlerin devam etmesini sağlamak zorundadır. Elektrik veya su kesintisi yapmak, kiracının mağduriyetine yol açabilir ve hukuki sorumluluk doğurur.

Yasal Dayanaklar ve Mahkeme Uygulamaları

• Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi kira sözleşmesine uymak zorundadır.

• İcra ve İflas Kanunu gereğince tahliye işlemi ancak mahkeme kararı ve icra müdürlüğü tarafından yapılabilir.

• Hizmetlerin kesilmesi, kiracının barınma hakkını ihlal eder ve yasal yaptırımlara sebep olur.

Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda Uygulamalar

Bölgede kira uyuşmazlıkları oldukça yaygındır. Elektrik ve su kesintisi gibi hukuka aykırı uygulamalar karşısında kiracılar, mahkemeye başvurarak tazminat talebinde bulunabilir. Ev sahipleri ise mutlaka yasal tahliye yollarını takip etmelidir.

Alternatif Çözümler

• İcra yoluyla tahliye yaptırmak,

• Tahliye taahhütnamesi almak,

• Anlaşmalı tahliye sağlamak,

• Kiracı ile uzlaşmak.

Soru - Cevap 

Kiracı çıkmazsa elektrik ve suyu kesmek yasal mı?
Hayır, bu hukuka aykırıdır ve yasal yaptırımlara yol açabilir.

Tahliye için nasıl bir yol izlenmeli?
Mahkemeden tahliye kararı alındıktan sonra icra yoluyla tahliye yapılmalıdır.

Kartal’da kiracı tahliyesi ne kadar sürer?
Dosyanın durumuna göre 3 ila 6 ay arasında değişebilir.

Kiracı elektrik ve su kesintisi yaparsa ne olur?
Ev sahibi, hizmetlerin devamını sağlamak için yasal yollara başvurabilir.

Kiracı tahliye edilene kadar elektrik ve su gibi temel hizmetlerin kesilmesi yasal değildir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası’nda hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumak için yasal prosedürlere uymaları gerekmektedir. Hukuki süreçlerin doğru işletilmesi, olası sorunları önlemek açısından önemlidir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı