Paylı Mülkiyette Diğer Hissedarın Rızası Olmadan Satış Davası

Paylı Mülkiyette Diğer Hissedarın Rızası Olmadan Satış Davası

Taşınmaz mal varlığı paylaşımı, miras veya ortak yatırım sonucu birçok kişiyi ilgilendiren konuların başında gelir. Özellikle bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahip olunması halinde ortaya çıkan paylı mülkiyet (diğer adıyla iştirak halinde mülkiyet) durumları, hukuki olarak belirli kurallara tabidir. Bu yazıda en sık karşılaşılan sorunlardan biri olan diğer hissedarın rızası olmadan satış yapılabilir mi?, satış davası nasıl açılır? sorularını tüm yönleriyle ele alıyoruz.

Paylı Mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet, bir malın birden fazla kişi tarafından belirli oranlarla (örneğin %30, %70) sahip olunması halidir. Bu kişiler “hissedar” veya “paydaş” olarak adlandırılır. Her paydaş kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilir. Yani payını satabilir, bağışlayabilir veya devredebilir. Ancak taşınmazın tamamı üzerinde işlem yapmak, tüm hissedarların ortak rızasına bağlıdır.

Diğer Hissedarın Rızası Olmadan Pay Satılabilir mi?

Evet. Türk Medeni Kanunu’na göre bir paydaş, kendi payını diğer hissedarların onayına ihtiyaç duymadan üçüncü kişilere satabilir. Bu işlem için tüm ortakların imzası gerekmez.

🔹 Ancak önemli bir nokta şudur: Yeni gelen hissedar, artık ortak maliklerden biri olur ve ileride doğabilecek paylaşım veya satış anlaşmazlıklarına katılır.

Paylı Mülkiyette Satış Davası Nedir?

Taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyet ilişkisi çoğu zaman taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açar. Paydaşlar birlikte hareket edemediklerinde, ortak malın paylaşımı veya satışı için mahkemeye başvurulur. İşte bu noktada gündeme gelen dava türü ortaklığın giderilmesi davası ya da bilinen adıyla izale-i şuyu davasıdır.

Diğer Hissedar Satışa Rıza Göstermiyorsa Ne Yapılır?

Eğer bir paydaş taşınmazın satılmasını istiyor, fakat diğer hissedarlar buna rıza göstermiyorsa, satış işlemi yapılmaz. Bu durumda izlenecek yol:

✅ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Açmaktır.

Bu dava ile:

• Taşınmaz paylı mülkiyetten çıkarılır,

• Ya fiili bölüşüm (ayrıştırma) ya da ihale yoluyla satış talep edilir,

• Satış gerçekleştiğinde bedel, pay oranına göre hissedarlara dağıtılır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç Nasıl İşler?

1. Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

2. Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

3. Dava Dilekçesi: Paydaşlardan herhangi biri açabilir.

4. Satış Kararı: Mahkeme taşınmazın aynen bölünmesini mümkün görmezse, genellikle satışına karar verir.

5. İhale: Satış, açık artırma ile yapılır.

Pay Sahibi Olmayan Kişi Satış Davası Açabilir mi?

Hayır. Sadece pay sahibi olan hissedarlar satış talebinde bulunabilir. Üçüncü kişilerin bu tür bir dava açma hakkı yoktur.

Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Eğer hissedarlar arasında aile bağı varsa, dava süreci hassas yürütülmelidir.

• Paylı mülkiyetin uzun süre devam etmesi, taşınmazın ekonomik değerini düşürebilir.

• Yeni paydaş ile mevcut paydaşlar arasında uyumsuzluk varsa, ortaklığın sona erdirilmesi en pratik çözümdür.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

S: Paylı mülkiyette kendi payımı tek başıma satabilir miyim?
✅ Evet. Diğer hissedarların rızasına gerek yoktur.

S: Paydaşların tamamı satışa onay vermezse ne olur?
📌 Ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış yoluna gidilir.

S: Bu dava ne kadar sürer?
🕒 Ortalama 6–18 ay sürebilir. Dosya yoğunluğu ve bilirkişi incelemeleri süreyi etkileyebilir.

S: Avukatsız satış davası açabilir miyim?
🔍 Mümkün olsa da hukuki süreç karmaşık olabileceği için bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız tavsiye edilir.

Gayrimenkul ve Emlak Hukuku Avukatı