Tahliye Kararı Çıktıktan Sonra Ne Yapılır?

Tahliye Kararı çıktıktan Sonra Ne Yapılır? İlamlı İcra ve İnfaz Rehberi

Tahliye davasının mahkemece karara bağlanması, sürecin hukuki aşamasının tamamlandığını gösterse de mülkiyetin fiilen teslimi için "infaz" aşamasının başlatılması gerekir. Birçok ev sahibi ve kiracı, mahkeme kararının hemen ertesi günü tahliyenin gerçekleşeceğini düşünse de İcra ve İflas Hukuku belirli bir prosedür ve bekleme süresi öngörmektedir. Kartal ve İstanbul Anadolu Yakası'ndaki icra dairelerinde tahliye kararının infaz edilme sürecini detaylandıralım.

Tahliye Kararı Sonrası İzlenecek Yasal Adımlar

Mahkeme tahliye kararı (ilam) verdiğinde, ev sahibinin taşınmaza müdahale etme yetkisi yoktur. Süreç şu adımlarla ilerler:

1. İlamlı İcra Takibinin Başlatılması

Ev sahibi, mahkeme ilamı ile birlikte yetkili icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunur.

• Kesinleşme Durumu: Diğer pek çok davanın aksine, taşınmaz tahliyesine ilişkin mahkeme kararlarının icraya konulması için kesinleşmiş olması şart değildir. Kararın verilmiş olması, takibin başlatılması için yeterlidir.

• İcra Emrinin Tebliği: İcra dairesi, kiracıya bir Tahliye Emri (örnek No: 2) gönderir. Bu emirle kiracıya taşınmazı boşaltması için 15 günlük yasal süre tanınır.

2. Kiracının "Tehir-i İcra" (İcranın Durdurulması) Hakkı

Kiracı, kararı istinaf (üst mahkeme) yoluna götürerek tahliyeyi durdurabilir.

• Teminat Şartı: Tahliyeyi durdurmak için sadece istinafa başvurmak yeterli değildir. Kiracının icra dairesine giderek 3 aylık kira bedeli tutarında bir teminat (nakit veya teminat mektubu) yatırması ve üst mahkemeden "İcranın Geri Bırakılması" kararı getirmesi gerekir. Bu karar gelirse, üst mahkeme sonuçlanana kadar tahliye yapılamaz.

3. Fiili Tahliye ve İnfaz Aşaması

Eğer kiracı 15 gün içinde taşınmazı boşaltmazsa ve icrayı durdurma kararı getirmezse, ev sahibi "yerinde infaz" talebinde bulunur.

• İnfaz Günü: İcra memuru, kolluk kuvvetleri (polis) ve çilingir eşliğinde adrese gidilir.

• Eşyaların Durumu: Kiracı adreste değilse, eşyalar bir "mahal listesi" ile kayıt altına alınır ve nakliye vasıtasıyla bir yediemin deposuna kaldırılır. Bu aşamada doğan tüm masraflar (nakliye, çilingir, depo) başlangıçta ev sahibi tarafından ödense de nihai olarak kiracıdan tahsil edilir.

İstanbul ve Kartal Bölgesinde Uygulama Pratiği

İstanbul Anadolu (Kartal) Adliyesi bünyesindeki icra dairelerinde, tahliye kararlarının infazı için randevu süreci yoğunluk nedeniyle değişkenlik gösterebilmektedir.

• Tebligat Takibi: Sürecin hızlı ilerlemesi için tebligatın kiracıya usulüne uygun ulaştığından emin olunmalıdır.

• Tahliye Zammı: İnfaz günü adrese gidildiğinde, kiracının haklı bir engeli (ağır hastalık vb.) bulunması durumunda icra memuru bir defaya mahsus kısa bir ek süre (tahliye zammı) verebilir.

---

Sık Sorulan Sorular

Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı ne kadar süre evde kalabilir? İcra emrinin tebliğinden itibaren yasal süre 15 gündür. Ancak kiracı tehir-i icra kararı alırsa bu süre üst mahkeme sonuçlanana kadar (ortalama 1-2 yıl) uzayabilir.

Karar kesinleşmeden ev sahibi beni zorla çıkarabilir mi? Ev sahibi sizi kendisi çıkaramaz; ancak mahkeme kararı (ilam) ile icra takibi başlatabilir. İcra yoluyla tahliye için kararın kesinleşmesi şart değildir; sadece icranın durdurulması kararı süreci durdurur.

İstinaf başvurusu tahliyeyi otomatik durdurur mu? Hayır. İstinaf başvurusu ile birlikte icra dairesine teminat yatırılıp "mehil vesikası" alınması ve ardından "icranın geri bırakılması" kararı getirilmesi zorunludur.

---

Yasal Uyarı: Bu içerik, mahkeme kararı sonrası tahliye süreçleri ve yasal prosedürler hakkında genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her somut uyuşmazlık; kararın içeriğine, kira sözleşmesinin türüne ve üst mahkeme süreçlerine göre farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Hak kaybına uğramamak ve infaz sürecini doğru yönetmek adına bir avukattan hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı

---